2024年新建住宅数量下降——"必须让挖掘机重新开动起来" | 路透社

柏林，5月23日（路透社）——德国去年新建住宅数量显著下降至25.19万套，印证了建筑行业的危机。联邦统计局周五公布的数据显示，这一数字较2023年减少了4.25万套，降幅达14.4%。“这是自2021至2023年间每年竣工量维持在29.4万套后，首次出现明显下滑。“由于高利率和建筑成本上涨，建筑业长期处于低迷状态，目前对许多投资者而言建房几乎无利可图。

“德国建房速度太慢又太少，“新任建筑部长维雷娜·胡贝茨表示。她指出审批程序过于复杂冗长，建筑成本过高且补贴条件不透明。“我们将迅速推出住房建设促进计划，改进税收激励措施并大幅简化新建补贴程序，“这位社民党政治家宣布。上任仅两周多的她再次强调其执政理念：“推土机必须重新开动，我们必须不断建造、建造、再建造——而且要以可负担的价格。”

审批减少导致新建量下滑

此前由社民党、绿党和自民党组成的"红绿灯"政府最初设定每年建造40万套住房的目标。而新组建的联盟党与社民党联合政府则有意未设定具体目标。德国房地产联邦工作委员会（BID）认为联合协议中有诸多积极因素。“我们现在有机会为住房建设取得重大进展，并提供更多可负担住房，“BID主席迪克·萨莱夫斯基表示。

但专家预计今年竣工量仍将下降。德国建筑业中央联合会(ZDB)预计2025年新建住宅约为22.5万至23万套。“只有当审批数量明显回升时，两年后的竣工量才能随之增长，“ZDB总干事菲利克斯·帕克莱帕解释道。最早要到2026年才可能出现进展。因为建筑许可数量近期急剧下降——从2022年的35.4万套降至去年的21.53万套，降幅达17.1%。

此外，2024年竣工住宅楼中新建公寓的平均处理周期（即从审批到竣工的时间）进一步延长至26个月。2023年建造一套公寓还需24个月，2020年仅需20个月。

建筑业要求尽快明确特别资产用途

ZDB敦促新的黑红联盟加快行动步伐。“为了让投资能够启动，必须在夏季休会前明确特别资产资金的具体用途，“帕克莱帕就政府计划的基础设施支出表示。

由于2024年住宅建筑许可数量明显低于竣工量，所谓的建筑积压量连续第二年下降。该指标指已获批但尚未完工的住宅数量。到2024年底，这一数字减少6.7万套，降至75.97万套。胡贝茨解释说，现在必须积极消化这些积压项目。

根据统计局数据，2025年第一季度建筑业总销售额名义上增长了6.5%，扣除价格上涨因素后实际收入增长为4.3%。帕克莱帕表示，令人欣喜的是住宅建筑订单名义上增长了约16%。不过住宅建筑是从非常低的水平起步的，因为到2024年该领域需求较2021年水平下降了约20%。“尽管订单情况释放出积极信号，但我们注意到作为先行指标的建筑许可——尤其是多户住宅建设领域——仍未出现趋势逆转”，帕克莱帕强调。

德国建筑业总会(HDB)近期宣布，预计2025年实际销售额仍将下降1%，并预计要到明年才能感受到政策计划带来的明显助力。HDB总干事蒂姆-奥利弗·穆勒表示，只有当住房建设补贴计划实现统一简化，并通过《建筑法规》修订案建立可靠的法律框架后，新建住房数据才会出现积极变化。新政府和联邦建设部长胡伯特茨"必须在前100天竭尽全力支持住房建设”。* 推荐主题：

• 住宅