2024年9月27日，一名男子走过位于中国香港新世界大厦的新世界发展总部。路透社/Tyrone Siu 香港，5月21日（路透Breakingviews）- 汇丰银行(HSBA.L)，新开标签页及其同行银行面临新世界发展(0017.HK)，新开标签页的难题。这家亏损的香港地产集团希望为110亿美元贷款进行再融资，但CEO黄少媚尚未扭转持续四年的营收下滑，新开标签页。银行必须权衡借款方的问题与违约可能对其在香港其他地产敞口造成的冲击。图表显示新世界股价跌至历史新低

收入萎缩迫使这家陷入困境的开发商去年录得二十年来首次净亏损。今年可能重蹈覆辙：黄少媚在接任CEO不到三个月的二月，就因持续的地产低迷和高昂利息成本侵蚀利润，不得不公布66亿港元（8.52亿美元）的半年净亏损。截至2024年底，其总债务达1460亿港元，而现金仅有220亿港元。过去几年，随着美联储持续加息，银行纷纷收紧房地产贷款。这促使香港监管机构出台针对借款人的纾困措施，尤其是面向中小企业的贷款者。

但处理像新世界这样背景深厚的企业巨头则另当别论。数十年来，蓝筹地产开发商及其控股家族始终是本地银行最重要的客户。新世界主席郑家纯之女郑志雯，目前正以独立非执行董事身份担任汇丰亚太子公司董事。

截至2024年底，由祈耀年执掌的汇丰银行账面上持有超过330亿美元的香港商业地产贷款。其中约32亿美元债务在去年六月被列为信贷减值，半年内激增六倍。不过祈耀年今年二月向股东表示，未来相关信贷损失规模可能有限。

尽管如此，作为香港传统四大开发商之一的新世界若出现违约，仍将冲击投资者信心，并进一步动摇金融机构的地产风险敞口。

利好消息是随着利率下行，房地产市场前景正在改善。本周香港一个月银行同业拆息率三年来首次跌破1%。

据Debtwire报道，汇丰与中国银行(601988.SS)新开标签页已承诺参与新世界的再融资计划，这将是香港企业史上规模最大的同类交易之一。该事件的后续发展不仅关乎新世界的信用评级，更将影响香港经济支柱的整体健康状况。（更正第四段，说明郑志雯担任汇丰银行亚太区子公司董事。）

背景新闻

• 据彭博社5月21日援引匿名知情人士消息，香港地产集团新世界发展已要求银行在6月底前为其875亿港元（112亿美元）贷款进行再融资。

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