CMN调整"我的家，我的生活"计划中中等收入家庭购房规则 | 路透社

费尔南多·哈达德部长 2025年3月18日 路透社/阿德里亚诺·马查多 4月30日（路透社）— 巴西国家货币委员会（CMN）本周三批准了针对"我的房子，我的生活"计划购房贷款者的新规，为收入在4700至8600雷亚尔区间（第三档）的群体设定了利率标准，并为收入在8600至12000雷亚尔区间（中产阶级计划）的群体制定了收费准则。

财政部在声明中表示，这些改革旨在"扩大中等收入家庭获得住房信贷的机会，促进不同融资渠道间的公平性，并确保该群体享受更低利率"。

对于第三档收入群体，新规要求向借款人提供与现行FGTS（服务年限保障基金）贷款相同的融资条件，包括8.16%的年名义利率+参考利率（TR），FGTS账户持有人可额外享受0.5个百分点的利率折扣。

“此举旨在确保无论资金来源如何，所有申请人都能公平获得’我的房子，我的生活’计划下的住房信贷。“财政部在声明中强调。

第二项决议允许中产阶级计划贷款采用与FGTS资金贷款相同的收费标准。

“该计划将FGTS资金与金融机构自有资金（如储蓄存款和房地产信用票据LCI）相结合，不仅能提供比现行利率更具竞争力的贷款方案，通过注入FGTS资金还将扩大面向该群体的住房信贷规模。“财政部指出。

该部澄清，随着批准的标准变更，“即使使用组合资源，中产阶级计划范围内的贷款所收取的费用”也将“与使用FGTS资源的典型操作相同”。

根据2018年的一项决议，这些贷款操作中可以包含的费用有两种：个人住房保险提案分析费和合同管理费（按月计算）——后者限制在25雷亚尔以内。

发布于4月25日《联邦官方公报》的法令设立了中产阶级计划，指出新范围允许购买最高50万雷亚尔的房产，贷款期限为420个月，名义年利率为10%——低于当时市场普遍执行的约11.49%年利率（根据总统府当时的说明）。该计划还允许FGTS参与50%的份额。国家货币委员会由财政部长费尔南多·哈达德、中央银行行长加布里埃尔·加利波洛以及规划与预算部长西蒙娜·特贝特组成。本周三的决议是在委员会特别会议上通过的。

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