路透社数据显示，澳大利亚4月房价创历史新高，但受关税风险影响成交量放缓

2023年8月29日，澳大利亚悉尼马里克维尔一处在建多层公寓楼全景。路透社/Stella Qiu/资料图片路透悉尼5月1日电——房地产咨询公司Cotality周四表示，尽管美国关税风险和大选不确定性导致交易量和挂牌量骤降，澳大利亚4月房价仍创下历史新高。关税风险与大选不确定性导致房产交易量和挂牌量大幅下滑。数据显示，4月房价环比上涨0.3%至825,349澳元（约合528,470.96美元）的新高，前月涨幅为0.4%。

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各地房价普遍上涨，其中达尔文涨幅高达1.1%。悉尼与墨尔本房价均上涨0.2%。

澳大利亚房地产市场在强劲移民和供应短缺推动下，已比预期更早结束长达一年的跌势。但Cotality研究总监Tim Lawless指出，受2月四年多来首次降息推动的这波反弹，可能正显现疲态。每周拍卖量与新增挂牌量已跌至2019年楼市接近周期低谷时的最低水平。上周拍卖清盘率亦降至去年12月以来最低。

“4月份家庭信心下滑，美国的’解放日’关税公告和即将到来的联邦选举引发了不确定性。这很可能导致部分买家和卖家推迟决策，“劳利斯表示。

“随着5月20日可能进一步降息，以及5月3日联邦选举后市场将恢复一定程度的确定性，我们预计2025年房价将出现小幅上涨。”

投资者正普遍预期澳大利亚央行将在5月会议上降息25个基点，这主要是由于美国关税导致全球增长前景黯淡，以及核心通胀放缓。科塔利蒂表示，帮助首次购房者的政策提案将有助于提振需求，但紧张的住房负担能力、仍然谨慎的贷款标准以及人口增长放缓都是房价的负面因素。

（1美元=1.5618澳元）

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