香港房价3月连续第四个月下跌 | 路透社

图集1/3 2023年7月10日，中国香港，游客在维多利亚港海滨休憩，标志性天际线构成如画背景。路透社/Tyrone Siu/档案照片

2023年7月10日，中国香港，游客在维多利亚港海滨休憩，标志性天际线构成如画背景。路透社/Tyrone Siu/档案照片香港，4月28日（路透社）——周一公布的政府数据显示，香港住宅价格在3月连续第四个月下滑，疲软的房地产市场面临更多经济逆风。

数据透视

差饷物业估价署数据显示，3月私人住宅价格环比下跌0.5%，此前2月经修正后的跌幅为0.6%。

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3月房价指数创下2016年7月以来新低。

事件重要性

作为全球房价最难负担的城市之一，香港住宅价格较2021年峰值已下跌近30%，主要受抵押贷款利率上升、经济前景疲软以及专业人才外流导致需求不振的影响。

去年当局曾试图通过放宽取消所有购房限制并放宽首付比例后，住房需求仍持续疲软。## 市场评论

房地产经纪商预测2025年房价可能涨跌5%，具体走势将取决于官方降息速度及中美贸易紧张局势的严重程度。

世邦魏理仕执行董事郭富礼表示，由于全球不确定性，4月份投资意愿再次受到负面影响，潜在买家持观望态度可能导致未来几个月房价小幅下跌。

莱坊董事王兆辉指出，美国可能很快再次降息以刺激经济，香港将跟进这一举措并利好楼市。

背景情况

香港政府于2月下调中小型住宅交易印花税。价值300万至400万港元（约合38.5万-51.4万美元）的住宅现仅需缴纳100港元印花税，而此前最高可达6万港元。地产中介表示此举或刺激首次置业需求，带动住宅交易量增长5%-10%。

主要银行于去年12月第三次下调香港最优贷款利率25个基点。虽然香港实行联系汇率制度与美元挂钩，但本地银行可自主决定利率政策。

（1美元=7.7751港元）

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