美国3月新屋销售上升；供应持续增长 | 路透社

华盛顿，4月23日（路透社）——美国3月新建独栋住宅销售增幅超预期，因购房者争相利用抵押贷款利率下降的时机，但黯淡的经济前景给房地产市场复苏带来挑战。

美国商务部人口普查局周三数据显示，上月新建住宅销售经季节调整后年化率增长7.4%至72.4万套，创下2024年9月以来最高水平。

2月销售年化率从先前公布的67.6万套下修至67.4万套。

路透调查经济学家此前预测，占全美住房销售约14%的新建住宅销售年化率将升至68万套。新建住宅销售以合同签订时计入统计。3月销量同比增长6.0%。

房地美数据显示，3月30年期固定利率房贷平均利率从2月末的6.76%降至6.65%。

但此后该利率持续攀升，上周触及6.83%的两个月高位。由于特朗普总统反复无常的关税政策加剧了对经济增速放缓和高通胀的担忧，部分经济学家开始质疑美联储是否会在6月重启降息。

美联储主席杰罗姆·鲍威尔上周暗示，美国央行并不急于调整利率，但他警告称，特朗普的贸易政策可能导致通胀和就业偏离美联储的目标。

特朗普对鲍威尔的攻击引发了人们对美联储独立性的担忧，并促使投资者抛售包括国债在内的美国资产。周二，特朗普收回了可能解雇鲍威尔的威胁，此举推高了资产价格并压低了国债收益率。

抵押贷款利率通常跟随10年期国债收益率变动。

全美住宅建筑商协会上周估计，最新一轮关税（包括将中国进口商品关税提高至145%，并对进口钢铁和铝征收25%的关税）使每套住房的建造成本增加了10,900美元。他们预计未来六个月的房屋销售将更为疲软。

上月新房库存增长0.6%，达到50.3万套，为2007年11月以来的最高水平。按照3月份的销售速度，消化市场上的新房供应需要8.3个月，而2月份为8.9个月。

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