美国3月新屋销售激增；供应量持续上升 | 路透社

无人机航拍画面显示2025年3月25日美国加利福尼亚州圣地亚哥新建独户住宅。路透社/Mike Blake/档案照片华盛顿4月23日（路透社）——由于购房者争相利用抵押贷款利率下降的时机，美国3月新建独户住宅销量超预期增长，但黯淡的经济前景给房地产市场复苏带来挑战。

美国商务部人口普查局周三表示，经季节性调整后，3月新建住宅销量环比跃升7.4%，折合年率达72.4万套，创2024年9月以来最高水平。2月销量数据从先前公布的67.6万套下修至67.4万套。

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路透调查的经济学家此前预测，约占全美住宅销量14%的新建住宅销量将升至68万套。新建住宅以合同签署时统计。3月销量同比上涨6.0%。

抵押贷款机构房地美数据显示，3月热门30年期固定抵押贷款平均利率从2月底的6.76%降至6.65%。

但此后利率持续攀升，上周触及6.83%的两个月高点。由于总统特朗普反复调整的关税政策引发经济增长乏力和高通胀担忧，部分经济学家开始质疑美联储是否会在6月重启降息。美联储主席杰罗姆·鲍威尔上周暗示央行并不急于调整利率，但警告称特朗普的贸易政策可能使通胀和就业进一步偏离美联储目标。特朗普对鲍威尔的攻击引发了对美联储独立性的担忧，导致投资者抛售包括国债在内的美国资产。特朗普周二收回了要解雇鲍威尔的威胁，提振了资产价格并压低了国债收益率。抵押贷款利率通常跟随10年期基准国债收益率变动。全美住宅建筑商协会上周估算，最新一轮关税（包括将中国进口商品关税提高至145%以及对进口钢铁铝材加征25%关税）使每套房屋建造成本增加了10,900美元。他们预计未来六个月房屋销售将走弱。

三月份，人口稠密的南部和中西部地区的新房销售有所增长，但东北部和西部出现下滑。三月新房中位价格同比下降7.5%至403,600美元。上月售出的房屋大部分价格低于499,999美元。

上月新房库存增长0.6%至50.3万套，创2007年11月以来最高水平。按照三月的销售速度，消化市场新房供应需要8.3个月，较二月的8.9个月有所下降。

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