许多在美国的加拿大"雪鸟族"正考虑收拾行囊永久北归 | 路透社

6张中的第1张 2025年4月16日，美国佛罗里达州迈阿密市中心天际线的无人机航拍画面。路透社/Marco Bello

2025年4月16日，美国佛罗里达州迈阿密市中心天际线的无人机航拍画面。路透社/Marco Bello路透社4月22日电 - 今年春天计划出售他们在阳光明媚的佛罗里达州和亚利桑那州第二套住房的加拿大"雪鸟族"数量激增，其中许多人因祖国与美国之间突然冷淡的关系而却步。

房地产经纪人表示，他们看到越来越多的加拿大人套现，这进一步压低了长期以来吸引来自寒冷多雪的加拿大的退休人员和游客的温暖气候州的房价。

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根据全美房地产经纪人协会的数据，从2023年4月到2024年3月，加拿大人在美国房地产上花费了近60亿美元，占所有交易的13%，超过任何其他国家。加拿大人购买的房屋中近一半用于度假，佛罗里达州、亚利桑那州和夏威夷州是最受欢迎的市场。

上周，特蕾西和戴尔·麦克马伦卖掉了他们在亚利桑那州巴克艾的度假屋，这处房产他们拥有五年之久。这对通常每年在亚利桑那州度过四到五个月的阿尔伯塔省居民表示，他们不打算再回来了。

“我们决定在现任美国总统上任后出售房产，“戴尔说道，他指的是于一月第二次就职的美国前总统唐纳德·特朗普。“是时候离开了。我们觉得无法信任他接下来可能对我们个人以及我们国家采取的行动。我们不再感到受欢迎或安全。”

加拿大民众对特朗普政府的言行感到刺痛，该政府对其北方邻国实施了高额贸易关税，威胁到加拿大依赖出口的经济。特朗普多次暗示加拿大应成为美国的一个州，并将现已离任的总理贾斯汀·特鲁多贬称为"州长”，这些言论激怒了加拿大人，伤害了他们的民族自尊心。因此，许多加拿大人正在抵制美国制造的商品，如波本威士忌和农产品，并取消前往美国目的地的旅行。根据加拿大统计局数据，三月从美国返回加拿大的航班数量同比下降13.5%。加拿大居民驾车往返美国的次数下降约32%。

房地产行业目前正面临类似的回落需求。

亚利桑那州房地产经纪人劳里·拉文（曾协助麦克马伦夫妇完成房产交易）向路透社透露，他手头现有18套加拿大业主的待售房源，而以往每季度通常只有2至4套。

拉文表示，贸易摩擦和加元疲软加剧了需求萎缩。他补充说，由于美国边境执法人员加强入境管控，加拿大人普遍感到"被针对”。

自本月起，特朗普政府要求所有14岁及以上外国公民停留超过30天时需进行登记并提交指纹。此前可免签停留半年的加拿大人也被纳入新规适用范围。

佛罗里达州遭受重创

加拿大人对美态度的突然转变，正深刻影响着佛罗里达州房地产市场。该州作为距离加拿大人口大省安大略和魁北克最近的温暖地区，长期备受青睐。

穆迪分析经济研究总监埃尔芒加德·贾比尔指出：“数十年来，南佛罗里达住宅市场依赖加拿大’雪鸟族’（指冬季南迁避寒人群）的年度迁徙——他们或持有房产缴纳地税，或短期租赁过冬，均为当地经济注入活力。”

坦帕湾地区房地产公司Sandy Hartmann Group执行合伙人安德烈娅·哈特曼表示，第一季度通常是该地区公寓销售旺季，恰逢大量"雪鸟族"驻留。

“但今年至今我们未收到任何加拿大买家报价，这完全不符合往年常态。“她坦言道。

佛罗里达州房地产市场已陷入困境。近年来，潜在购房者不仅面临保险费上涨、气候变化担忧，还遭遇了一系列毁灭性飓风。

抵押贷款技术与数据公司Optimal Blue数据显示，2025年第一季度，坦帕-圣彼得堡-克利尔沃特地区的度假房产抵押贷款锁定量（即购房前锁定利率的买家数量）同比下跌25%。

“如今叠加政治因素，在佛罗里达持有房产的维护成本和保险费让许多人决定抛售离开，“那不勒斯市西南海岸房地产公司老板肯·奥布莱恩表示。该公司二十年来专门协助加拿大人在佛州置业。

“现在完全没有吸引力让人来美国了，“安大略省居民唐尼·B说道，他正打算出售在佛罗里达的两处投资房产。与本文采访的许多"雪鸟族"一样，他因担心舆论反弹而拒绝透露姓氏。

他表示出售决定源于政治不确定性、汇率波动，以及担忧在当前环境下佛罗里达人是否仍欢迎加拿大人。

“周三抵达时我很紧张，心想’这里的人会不会讨厌我？'”

其他州也出现撤离潮。比佛利山庄Engel & Volkers全球房地产顾问法蒂玛·马利克透露，洛杉矶和加州棕榈泉的经纪人正协助加拿大卖家悄悄准备出售他们的第二居所。

“有些人正在观望事态发展，但其他人已将目光转向葡萄牙、墨西哥和法国部分地区等地，“她补充道。

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