MRV一季度销售额达21.7亿雷亚尔 但转帐受阻影响成交量 | 路透社

路透社圣保罗4月15日电 - MRV地产公司今年第一季度销售额达21.7亿雷亚尔，与2024年1至3月相比仅微增1.7%，销售总量受到地区项目资金临时冻结的影响。

该建筑商表示，季度内有1,400套住房因部分地区项目（特别是玛瑙斯市及塞阿拉州、南里奥格兰德州项目）未能完成资金划拨，涉及总销售价值（VGV）达3.2亿雷亚尔。

MRV&Co集团（MRVE3.SA）（新开标签页）在运营预告中补充道：“问题根源已解决，我们预计积压订单将在第二季度内完成正规化流程。“集团财务总监Ricardo Paixão指出，若非这些瓶颈因素，核心业务销售额本可接近去年第四季度26亿雷亚尔的水平。

根据周二发布的文件，第一季度新推项目总销售价值达28.9亿雷亚尔，同比大幅增长81%。

经调整后的当期现金消耗为4,830万雷亚尔，而去年同期为现金净流入2,480万雷亚尔。这一变化主要源于季度内已建成单元与完成资金划拨单元之间的差额，导致现金流入减少约1.1亿雷亚尔。财务总监向路透社表示，若不计这些特殊因素，该业务板块本可实现6,170万雷亚尔的经调整现金净流入。

集团还指出，巴西联邦储蓄银行关于划拨单元付款的新规对公司现金流产生了额外影响。

Caixa银行是"我的家，我的生活”(MCMV)联邦住房计划的主要运营商，该计划近期进行了调整，包括为月收入最高1.2万雷亚尔的中产阶级家庭设立新收入档位，该档位房产价格上限为50万雷亚尔，同时对现有档位标准进行了修订。据财务总监透露，MRV公司在MCMV计划中拥有大量业务布局，将受益于这些新政。“这将产生重大影响，既体现在客户购买力的提升…也反映在我们信贷发放的减少”，他补充说明公司核心业务集中在第2和第3档位。

Paixão表示，符合MCMV第4档位的MRV库存房约占公司总量的13%，总销售价值(GPV)达16亿雷亚尔。若计入土地储备，则占比4.2%，对应GPV为26亿雷亚尔。

“就第4档位而言，从比例上看我们已推出的项目多于待推出项目。但两者合计我们共有42亿雷亚尔可支配资源”，他解释道。

RESIA业务

MRV&Co集团旗下美国子公司Resia第一季度现金消耗达5900万美元，较去年同期的5380万美元有所增加，且本季度未进行任何资产处置。

Paixão透露，公司预计将在本季度完成德克萨斯州达拉斯西部项目的出售，这个出租率达96%的项目已进入深度谈判阶段。

“所有迹象表明交易将在第二季度内完成”，这位高管表示，同时预计同期还将出售部分土地资产。

明年，Resia还计划出售位于德克萨斯州的Rayzor Ranch和Ten Oaks项目，以及位于乔治亚州的Tributary项目。

MRV&Co在美国的多户住宅业务目标是在2026年底前出售8亿美元的资产。* 推荐主题：

• 商业