美国买家在西班牙购房支付最高价格 | 路透社

马德里，4月10日（路透社） - 去年，拥有强大购买力的美国公民在西班牙的房地产市场上支付了所有外国买家中最高的价格，同时在一些中部和北部地区进行了大多数购买，数据显示，这加剧了该国的房地产危机。

与长期以来一直寻求在西班牙阳光明媚的海滩和草原上避寒的北欧人不同，美国投资者最近开始大规模涌入，其中一些受到商业考虑的推动，如强势美元，另一些则因对美国总统唐纳德·特朗普的民粹主义政策的担忧。

参与房地产交易的美国人数量是五年前特朗普第一任期时的四倍多，他们的份额翻了一番，达到了139,102宗非居民外国交易总数的2%，根据西班牙公证人总委员会的房地产交易统计数据，该委员会负责监督财产登记。

显示2019-2024年外国人在西班牙的房地产交易情况

这一数字仍远低于英国人，他们仍然是主要的外国买家，尽管他们的购房比例在同一时期从12%下降到8.5%。他们每平方米支付的平均价格比美国人支付的3,390欧元（3,732美元）低近30%。

外国买家占西班牙所有住宅购买的20%，平均每平方米支付2362欧元，而西班牙人在下半年支付1713欧元。

2024年下半年外国人在西班牙房地产上的价格

地图显示西班牙地区外国房地产买家的主要群体，美国公民在其中名列前茅，与欧洲人竞争。

尽管西班牙的房价通常低于中北欧富裕国家，但去年上涨了11%，是欧盟中仅次于邻国葡萄牙的第二大涨幅，数据来自欧盟统计局。

面对房地产危机，已经引发了针对租金和房价上涨的抗议，政府威胁对非欧盟买家的房地产购买征收高达100%的税，尽管专家们怀疑这能否遏制因住房供应不足而导致的价格上涨。

西班牙已经取消了所谓的“黄金签证”，该签证给予进行大额房地产投资的外国人居留权。近年来，许多美国人利用了这一制度，但其消失不太可能阻止他们购买，只要他们认为价格具有吸引力。

“我们注意到美国人有更多的兴趣。他们看到马德里具有重要的发展潜力，相比之下其他首都已经没有这样的潜力，”Colliers住宅销售顾问Luis Valdés说，他以太阳海岸作为另一个例子。

美国律师事务所DLA Piper的合伙人Francisco Cerezo表示，在该地区进行国际业务的拉美裔美国公民特别被西班牙的房产所吸引，因为他们熟悉的语言和文化，以及价格和气候。

“在这方面，它与我们多年来在佛罗里达州看到的投资模式有相似之处，”他说。

(1美元 = 0.9083欧元)

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