巴西的新建筑希望在世界最高建筑中占有一席之地 | 路透社

圣保罗，3月24日（路透社） - 被认为是世界最高住宅楼的项目将于5月10日在巴西圣卡塔琳娜州的巴尔内阿里奥·坎博里乌市推出，该地区以其摩天大楼和拥有全国最昂贵的每平方米价格而闻名。

该项目名为塞纳塔（Senna Tower），预计高度将达到509米，超过目前巴西最高住宅楼巴尔内阿里奥·坎博里乌的皮尼法里纳游艇屋（Yachthouse by Pininfarina）的294米，以及纽约的施坦威大厦（Steinway Tower）的435米，后者目前是世界最高住宅楼，依据国际摩天大楼中心的排名。

该建筑是FG集团的项目，预计投资为30亿雷亚尔，并与圣卡塔琳娜州企业家卢西亚诺·汉格（Luciano Hang）旗下的哈万百货（Havan）连锁店合作。FG集团由传统建筑商弗朗西斯科·格拉西奥拉（Francisco Graciola）和他的儿子让·格拉西奥拉（Jean Graciola）控制。

根据FG的说法，塞纳塔的公寓价格可能高达2亿雷亚尔。大楼将设有228个公寓，包括18个面积在420到563平方米之间的悬空豪宅，204个面积不超过400平方米的公寓，四个600平方米的复式顶层公寓，以及两个903平方米的三层顶层公寓。

公司没有透露价格的详细信息，但考虑到2亿雷亚尔的价格，该项目的每平方米价格可能达到50万雷亚尔。根据FG的说法，自去年9月宣布以来，市场对该建筑的单位需求一直存在，尽管公司未透露目前已售出的数量。

“我看到这种（垂直化）在巴西是一个不可阻挡的过程，（但）与纽约、新加坡、伦敦等其他大城市相比，这是一个滞后的过程，”FG集团的高层建筑专业咨询公司Talls Solutions的执行董事斯特凡·多梅内吉尼（Stéphane Domeneghini）说道，她也是Senna Tower项目的技术负责人。

根据Skyscrapper Center的数据，在巴西最大的10座摩天大楼中，有8座位于巴尔内阿里奥·坎博里乌。在全球最高建筑的名单中，100座最大的巴西建筑中，有62座是在过去十年内建成的，大多数用于住宅用途。

“这个过程是最近的，主要是因为法律手段在巴西是新的，”多梅内吉尼表示，引用了2001年制定的《城市法》，该法为国家城市政策设定了指导方针，包括总体规划。

根据这位专家的说法，该法赋予城市“自由”，以通过扩大建筑潜力——土地面积与可建面积之间的关系——来吸引投资，前提是支付特许权费用，而巴尔内阿里奥则是这一运动的典范，受到其空间限制和高人口需求的推动。

向天空的竞赛

但对更高建筑的追求并不仅限于巴尔内阿里奥·坎博里乌。在圣保罗，负责如Allianz Parque体育场和JK Iguatemi购物中心等项目的开发商WTorre，正在与巴西卡夫集团的房地产管理和开发单位Carrefour Property合作，建设承诺成为该州最高的办公楼，建筑高度为219米。(CRFB3.SA).这座建筑正在位于南圣保罗的Marginal Pinheiros附近的Paseo Alto das Nações综合体内建设，预计将在2026年上半年推出。该项目将比目前圣保罗最高的摩天大楼Platina 220更大，Platina 220高172米，于2022年在圣保罗东区的Tatuapé地区启用。

WTorre的首席执行官Marco Siqueira表示，物流因素是建筑规模的原因之一，但也是其“差异化”的原因。

“我们知道建造高楼大厦，提供不同的视野……也是一种吸引力，”Siqueira说。“在附近，没有任何建筑具有成为最高建筑的这个差异化优势，”他补充道。

但是，负责Platina 220的建筑公司Porte的商业总监Igor Melro对于在圣保罗失去高度领导地位感到平静。

“从竞争的角度来看，我们没有任何目标，”Melro对路透社说。“公司成立于东区，选择在东区开发并改造该地区……我们的主要目标是留住那些在该地区繁荣的人，以便我们能够维持这个生态系统。”

根据Melro的说法，Platina 220的设计旨在提供更多的办公空间、高档住宅和该地区其他需求的空间，并“无意中”超出了曾经是圣保罗近半个世纪最高建筑的Mirante do Vale两米，该建筑位于市中心。

“这个地区需要每一种用途，最终最好的解决方案就是这个，”他说。目前，Platina 220的单位入住率约为72%，Porte已经在计划Tatupé地区的其他项目，包括酒店、零售、教育和娱乐等领域。

索罗卡巴的挑战

在圣保罗内陆的索罗卡巴，市长罗德里戈·曼加（共和党）表示希望在城市建造世界上最高的建筑，超过阿联酋的哈利法塔，建造一座高达1公里的建筑，投资额为20亿雷亚尔。

“除了振兴市中心，它还将成为国家旅游路线，因为谁不想去看看位于圣保罗内陆的世界最高建筑呢？”曼加对路透社说。市政府在去年年底批准了新的总规划，取消了索罗卡巴扩展中心的建筑限制，使得170层建筑的建设成为可能。

“（之前）有一个限制，建筑面积最多为土地面积的四倍，价格……是一种出让金，使得企业家在这方面进行任何类型的建设都变得不可行。现在没有限制，”市长表示，并补充说，数十亿的投资将来自私营部门。

大约25家公司表示有兴趣承担该项目，并与市政府的规划秘书处进行谈判，曼加表示，但没有透露这些公司的名字。

尽管尚未确定承建商或投资者，但市长表示希望今年就开始施工。“我们的想法是希望这项建设能在2025年开始。”

在巴西，建造更高摩天大楼的运动似乎是一种趋势，建筑师和城市规划师路易斯·亨里克·布埃诺·维拉诺瓦（Luís Henrique Bueno Villanova）表示，他是高层建筑与城市栖息地委员会（CTBUH）的成员，该组织负责摩天大楼中心的排名。

“这在世界范围内是一种趋势，但对于我们巴西的特点，我们需要调整我们的城市规划方式，以便高层建筑真正发挥其应有的作用，即聚集人群和密集区域，”维拉诺瓦说，他指出了城市规划的重要性，以避免项目变得“松散”并成为城市中的“白象”。

“这既涉及基础的人类尺度，也涉及高度的兼容性和分级，这些都有助于阴影的形成，”他说，并以邻近建筑的阳光阻挡作为挑战的例子。

“所有这些都可以得到缓解。事实上，欧洲和美国的城市，气候更冷且阳光角度比我们更陡峭，毫无问题地建造高楼……我们需要做的是适应。”

维拉诺瓦还强调了在建造这些摩天大楼时基础设施面临的挑战。

“最高的建筑总是会比其他任何建筑产生更多的能源开支，因为它能够容纳更多的人，”他说。在解决方案中，他提到了雨水回收、太阳能面板和建筑外立面的植被。

“这座建筑需要与已经存在的城市相结合，并满足环境问题。”

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