印度房价今年将比通货膨胀增长更快，租金增长幅度更大：路透社调查 | 路透社

项目1共2个 交通经过印度海得拉巴新建的住宅楼，2025年1月29日。路透社/阿尔马斯·马苏德/档案照片

交通经过印度海得拉巴新建的住宅楼，2025年1月29日。路透社/阿尔马斯·马苏德/档案照片班加罗尔，3月5日（路透社） - 根据路透社对住房专家的调查，印度的平均房价和租金成本预计将在今年超过消费者通胀，专家们对首次购房者的可负担能力是否会恶化或改善意见不一。

由于经济增长乏力、工资停滞以及高薪工作稀缺，数百万工薪家庭的储蓄已所剩无几，而在一个由高收入者主导和推动的房地产市场中，房价在过去十年几乎翻了一番。

此外，强劲的需求与有限的供应之间的不匹配使得房价飙升，导致数千万家庭不得不租房。

根据2月17日至3月4日对14位房地产市场专家的中位数预测，印度的平均房价今年将上涨6.5%，明年将上涨6.0%，而去年约上涨4.0%。

这一前景与12月的调查几乎没有变化，当时印度储备银行开始降息，预计这将是一个短暂而浅显的周期。

城市租金成本预计将更快上涨，未来一年将跳涨7.0%-10.0%。这样的增长将远远超过消费者通胀，后者预计在接下来的两个财政年度平均为4.3%和4.4%，根据另一项路透社调查。

随着租金飙升，首次购房者在为首付款而苦苦挣扎，购房之路变得更加陡峭。

“这是一个双重打击：房价将超过通货膨胀，而租金已经飙升多年。我认为对数百万家庭来说，拥有住房正变得越来越遥不可及，”房地产研究公司Liases Foras的董事总经理Pankaj Kapoor说。

“问题不止一个；有很多。简而言之，经济增长并没有转化为更高的收入和就业。相反，我们看到的是一个只有富人才能购买的住房市场。我认为这种趋势不会很快改变。”

Colliers International的Ajay Sharma和CBRE的Atif Khan在这一点上基本一致。

印度两个最人口稠密城市孟买和德里的平均房价——包括其周边的国家首都地区——预计在今年和明年将上涨5.8%到8.5%，而班加罗尔和钦奈的房价预计将上涨5.0%到7.3%。

当被问及未来一年首次购房者的可负担性将会如何变化时，房地产市场专家意见不一，七人认为会改善，七人认为会恶化。

“随着这些价格的上涨，首次购房者的可负担性可能会下降，因为成本的上升超过了收入的增长，使得拥有住房变得更加困难——尤其是在需求旺盛的大都市地区，”Savills India的研究董事总经理Arvind Nandan说。

“这使得租房成为比购房更可行的选择。”

尽管政府采取了增加供应的举措，但对于数百万迁移到城市的人来说，寻找可负担的住房仍然是一个重大挑战，因为印度正在快速城市化。

当被问及什么最有可能推动主要城市可负担住房供应的增加时，13名受访者中有11人表示需要中央或地方政府的干预。一位受访者提到市场驱动的调整，另一位则表示短期内不会有显著变化。

“尽管已经有政策措施来支持需求和注入可负担住房，但印度已经存在1010万套的住房短缺，”Knight Frank的研究总监Vivek Rathi说。

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