美国住房在今年将变得稍微更实惠，但主要是由于利率降低：路透社调查 | 路透社

建筑物矗立在美国纽约市，2023年7月26日。路透社/阿姆尔·阿尔菲基班加罗尔，2月28日（路透社）- 根据路透社对房地产市场专家的调查，预计美国住房市场的可负担性将在未来一年内适度改善，基于对更多降息的预期，而不是可供购买的房屋数量增加。

预计今年和明年房价将继续适度上涨，预测与11月的调查大致保持不变，并表明在缓解对有志于首次购房者的持续财务压力方面几乎没有采取任何措施。在2月14日至27日的路透社调查中，62%的受访者（21人中有13人）表示，未来一年首次购房者的购买可负担性将改善，而三个月前表示会恶化的比例为53%。

这主要是由于预计30年期抵押贷款利率将从接近7%下降到今年的平均6.76%，明年为6.32%，调查中位数显示。“根据各种指标，美国住房可负担性仍然是近四十年来最差的。虽然我们预计在未来一年会有一些改善，但对于许多首次购房者来说，进入市场仍将是一个挑战，”BMO资本市场的高级经济学家萨尔·瓜特里说。

瓜特里补充道：“我们预计房价将继续上涨，但增速将比最近温和。这只是反映了我们对住房市场的看法，即随着抵押贷款利率在预计的美联储放松政策的影响下逐渐下降，市场将缓慢回暖。”

总统唐纳德·特朗普在过去一个月内在白宫宣布了一系列行政命令和广泛的政策变化。但除了对放松监管议程的期望外，政府尚未宣布任何计划来解决缺乏可负担住房的问题。

与此同时，基于标准普尔CoreLogic Case-Shiller 20个大都市地区综合指数的美国房价(USSHPQ=ECI)预计今年将上涨3.6%，27位房地产分析师的中位数估计显示。房价预计在接下来的两年中分别上涨3.3%和3.5%。

部分原因与持续的供应短缺有关，这使得美国平均房价比疫情前水平高出50%以上。

2022-23年超过500个基点的美联储加息基本上没有降低房价。

可供购买的房屋短缺部分是由于现有房主在疫情期间获得了历史性低的抵押贷款利率，因此不愿意出售。

摩根士丹利住房策略师詹姆斯·伊根表示：“由于现有抵押贷款市场中绝大多数是固定利率，借款人在2020-21年能够以两位数或三位数的利率贷款，因此在当前环境下，他们的动机是将房屋保持在市场之外。”

伊根表示：“这使得库存非常紧张，并对房价施加了上行压力，以及整体支持水平。”他预计在未来一两年内可负担性不会有显著改善。

被问及在未来一年中什么会更快上涨，55%的多数，即20人中的11人表示房价会超过租金。根据较小样本受访者的中位数估计，平均租金今年将上涨约3%。

现有房屋销售 (USEHS=ECI)，占总销售的90%以上，预计在年中之前会适度上涨，并在第三和第四季度分别达到年化415万和423万套。但这些数字是对之前调查的下调，远低于2021年初记录的660万套。

穆迪分析的副首席经济学家Cristian deRitis表示：“由于估计的260万套住房缺口，基本需求依然强劲，为房价提供了支撑。”

((来自第一季度全球路透社住房调查的其他故事))

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