美国现有住宅销售在1月份下降幅度超出预期 | 路透社

华盛顿，2月21日（路透社） - 美国现有住房销售在1月份跌幅超过预期，此前连续三个月上涨，因为高企的抵押贷款利率和房价抑制了需求。

上个月住房销售下降了4.9%，年化季节调整后为408万套，周五全国房地产经纪人协会报告称。

路透社调查的经济学家预测，二手房销售将降至412万套的速度。

销售数据可能反映了11月和12月签署的合同。根据抵押贷款融资机构弗雷迪·麦克的数据，流行的30年期固定抵押贷款的平均利率从10月底的6.72%上升到12月底最后一周的6.85%。

1月份二手房销售同比增长了2.0%。

该报告还显示，上个月独栋住宅的开工量大幅下降，这表明在10月至12月期间反弹后，住宅投资在第一季度初期有所减弱。

尽管美联储自9月以来已将利率下调100个基点，并在1月暂停以评估唐纳德·特朗普政府的政策影响，如关税、减税和大规模驱逐，这些政策被经济学家视为通胀因素，但抵押贷款利率仍然保持在高位。

1月份现有住房库存增加了3.5%，达到118万套。供应量较去年增加了16.8%。现有住房的平均价格同比上涨了4.8%，在1月份达到396,900美元。

按照一月份的销售节奏，当前现有住房的库存需要3.5个月才能耗尽，而一年前为3.0个月。四到七个月的供应被认为是供需之间的健康平衡。

通常，上个月物业在市场上停留了41天，这是自2020年1月以来的最高数字，而一年前为36天。首次购房者占销售的28%，与一年前持平。

经济学家和房地产经纪人表示，市场需要40%的份额才能保持稳健。

现金交易占交易的29%，低于一年前的32%。困难销售，包括止赎，占交易的3%，而在过去几年中一直在2%左右。

• 建议主题：
• 商业