爱尔兰最大的私人房东表示，租金上限扼杀供应，政府考虑改革 | 路透社

新建房屋在爱尔兰纽布里奇出售，日期为2025年2月10日。路透社/克劳达·基尔科因/档案照片都柏林，2月20日（路透社） - 爱尔兰限制住宅租金以减缓失控的住房成本的政策，已扼杀了物业供应，该国最大的私人房东周四表示，政府正在考虑引入一种替代的参考租金制度。

总理米歇尔·马丁本月早些时候表示，政府将研究一个由政府任命的住房委员会提出的提案，该提案将把租金上涨与同一区域内类似物业的收费标准挂钩。

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爱尔兰住宅物业REIT（IRES）的首席执行官埃迪·伯恩(IRES.I)表示，IRES在都柏林和科克拥有约4000套住房，他欢迎政府为改革所做的努力，这些改革可能会增加租赁物业的供应，同时保护租户。但伯恩告诉路透社，他希望看到关于该提案的更多细节，因为“关于参考租金的实际含义及其实施方式并没有很多明确的信息”。

所谓的租金压力区于2016年引入，以将租金上涨限制在每年最多2%，但现行立法预计将在2025年底到期。

这些潜在的变化是政府推动私人部门建设和吸引更多私人资本的更广泛努力的一部分，因为在过去三年中，随着利率的上升，租赁部门的投资急剧下降。

这导致爱尔兰去年新建公寓数量下降了24%，使政府离其到2030年每年监督50,000套新住房的目标更加遥远，以满足需求。去年仅完成了30,330套。

“如果你看看今天正在进行的公寓建设，几乎没有私人租赁公寓，而在接下来的几个月内将交付的任何项目都是两三年前开始的，”伯恩说。

“之后，将没有其他项目交付。”

IRES在周四发布的全年业绩符合经纪人预测。基础收益增长，资产收益率稳定。调整后的EPRA收益增加了1.4%。

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