研究：到2030年每年必须建造210,000套社会住房 | 路透社

档案：一幅全景图显示了德国柏林的天际线，2020年12月26日。路透社/米歇尔·坦图西柏林，2月5日（路透社）- 根据一项研究，下一届联邦政府必须通过数十亿欧元的资助来填补社会住房建设的巨大缺口。到2030年，每年必须新建至少210,000套社会住房，主要通过新建，社会住房联盟在柏林的新闻发布会上表示。此外，还需要购买和延长低收入人群的入住权。“只有这样，才能在五年内实现两百万套社会住房的目标，”研究所Pestel的首席经济学家马蒂亚斯·君特说。他与建筑研究所ARGE一起对住房市场进行了深入分析。“但即便如此，只有最基本的需求才能得到缓解。”

君特补充说，下一届政府应该承诺在何时实现两百万套社会住房。这可能是2033年或2035年。“2030年——这将非常紧迫。”需要设定目标，否则进展缓慢。到2025年初，缺少的住房总数约为550,000套。由于建筑成本上升，国家资助将被消耗殆尽。

住房短缺——尤其是在大城市——在选举中几乎没有受到关注，因为移民和经济低迷的问题占据主导地位。自1990年代中期以来，社会住房的数量持续下降，仅略高于一百万套。2006年时还有两百万套。君特表示，这其中蕴含着社会炸药。如果国家真的为所有有资格获得社会住房的人提供住房，那么全国范围内甚至需要大约560万套社会住房。

专家：“优质社会住房”未能满足需求

尽管专门设立了建筑部，社民党、绿党和自民党的破裂政府的数字令人失望。交通灯联盟希望每年新建40万套住房，其中10万套为社会住房。“但他们彻底失败了，”古恩特说。ARGE首席迪特马尔·瓦尔贝格补充道，2023年——交通灯联盟的最后一个完整执政年——仅资助了超过2.3万套社会住房。“矛盾的是：联邦政府在社会住房建设上投入的资金甚至比以前更多。尽管如此，最终却建成了更少的社会住房。”因为建设成本过高，导致出现了“优质社会住房”，许多人也无法负担。

基尔的建筑研究所强调，社会住房的纯建筑成本可以降低多达三分之一。“从整体来看，国家目前支付的每平方米居住面积3200欧元的补助金额，甚至足以完全资助社会住房的建设，”瓦尔贝格说。额外的成本则用于墙壁和天花板的质量、三重玻璃窗以及地下室和地下车库的停车位。根据ARGE的计算，社会住房的建设成本可以为每平方米2920欧元。“在这里，关键是各市必须提供比以往更多的廉价土地用于社会住房建设。”

社民党领导的建筑部表示，2024年联邦的补助项目需求良好。这尤其适用于多户住宅，尤其是KFN项目（气候友好的新建）。在这里，承诺了约69亿欧元的补助，从而推动了184亿欧元的投资。“共资助了47,247个住房单位。”对于家庭的住房所有权补助，承诺了9.15亿欧元，这推动了26.9亿欧元的投资。因此，在两个项目中，资金较少，这两个项目将在2024年秋季启动——针对低价位段的气候友好新建以及年轻家庭对房地产的翻新。

社会住房联盟估计，联邦和州的国家成本为110亿欧元，以新建10万套社会住房。这个金额应该至少每年存入一个基金，以便长期独立于预算状况取得成功。各个协会还呼吁将增值税从19%降低到7%，前提是建筑物中至少有三分之二是社会住房。

• 建议主题：
• 家庭