研究：租金再次显著上涨 - 房价几乎稳定 | 路透社

柏林，2月3日（路透社）- 德国的租金在新年之前再次大幅上涨，而住宅房地产的购房价格基本保持稳定。根据科隆德国经济研究所（IW）的调查，第四季度的租金与去年同期相比平均上涨了4.7%。特别是在柏林（8.5%）、埃森（8.2%）和法兰克福（8.0%）的涨幅尤为显著。在莱比锡（7.3%）和杜塞尔多夫（7.2%）也出现了高于平均水平的增长。

“这一发展突显了德国租赁住房市场的持续活力，尽管经济不确定性依然存在，但强劲的需求仍然主导着市场，”IW的研究人员表示。“预计2025年这一趋势将继续，因为结构性供应瓶颈和持续高需求将进一步推动价格动态。”

这一发展的一个主要驱动因素是建筑完工数量的减少，这在未来几年“可能会对租赁供应产生显著影响”。根据IW的数据，2024年仅完成了260,000套新住房。2025年可能只有230,000套。“因此，完工数量远远低于实际需求，”该机构表示。

住宅房地产的购房价格则明显缺乏波动。2024年第四季度，公寓的价格约比去年同期下降了0.4%，而独栋和双拼住宅的价格则小幅上涨了0.6%。IW强调：“市场似乎暂时进入了相对稳定的阶段。”买家仍然表现出谨慎和对价格敏感，但由于利率下降和收入增加，他们可能会有更多的购买能力。卖家需要适应新的市场条件，但在许多情况下仍然愿意做出价格让步。

对于2025年，IW预计住宅房地产价格将上涨。“首先，因为利率——如果没有更大的地缘政治动荡——可能会保持稳定，甚至可能会稍微下降，”如所述。“其次，因为尽管经济形势紧张，收入仍在继续上升，因为许多行业的专业人才依然稀缺。”但2010年代的价格动态可能不会再被达到。

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