研究:租金再次显著上涨 - 房价几乎稳定 | 路透社
Reuters
柏林,2月3日(路透社)- 德国的租金在新年之前再次大幅上涨,而住宅房地产的购房价格基本保持稳定。根据科隆德国经济研究所(IW)的调查,第四季度的租金与去年同期相比平均上涨了4.7%。特别是在柏林(8.5%)、埃森(8.2%)和法兰克福(8.0%)的涨幅尤为显著。在莱比锡(7.3%)和杜塞尔多夫(7.2%)也出现了高于平均水平的增长。
“这一发展突显了德国租赁住房市场的持续活力,尽管经济不确定性依然存在,但强劲的需求仍然主导着市场,”IW的研究人员表示。“预计2025年这一趋势将继续,因为结构性供应瓶颈和持续高需求将进一步推动价格动态。”
这一发展的一个主要驱动因素是建筑完工数量的减少,这在未来几年“可能会对租赁供应产生显著影响”。根据IW的数据,2024年仅完成了260,000套新住房。2025年可能只有230,000套。“因此,完工数量远远低于实际需求,”该机构表示。
住宅房地产的购房价格则明显缺乏波动。2024年第四季度,公寓的价格约比去年同期下降了0.4%,而独栋和双拼住宅的价格则小幅上涨了0.6%。IW强调:“市场似乎暂时进入了相对稳定的阶段。”买家仍然表现出谨慎和对价格敏感,但由于利率下降和收入增加,他们可能会有更多的购买能力。卖家需要适应新的市场条件,但在许多情况下仍然愿意做出价格让步。
对于2025年,IW预计住宅房地产价格将上涨。“首先,因为利率——如果没有更大的地缘政治动荡——可能会保持稳定,甚至可能会稍微下降,”如所述。“其次,因为尽管经济形势紧张,收入仍在继续上升,因为许多行业的专业人才依然稀缺。”但2010年代的价格动态可能不会再被达到。
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