MRV&Co在第四季度的房地产开发中销售了26亿雷亚尔 | 路透社

圣保罗，1月13日（路透社） - MRV&Co (MRVE3.SA) 在第四季度的房地产开发领域录得更高的净销售额，与一年前相比，调整后的现金流为2.66亿雷亚尔，根据本周一公布的初步数据。根据公司的运营预览，MRV开发，旗下品牌MRV和Sensia，在第四季度的净销售额达26亿雷亚尔，同比增长19.2%。

该期间的现金流为2024年该领域累计带来了4.226亿雷亚尔的正流量，超过了公司300万到400万雷亚尔的预期。

公司的财务数字将于2月25日公布，但MRV&Co预计2024年房地产开发部门的净利润将在2.5亿到2.9亿雷亚尔之间，毛利率在26%到27%之间，净营业收入（ROL）为80亿到85亿雷亚尔。

“现金流是今年最具挑战性的指标，”公司财务总监里卡多·派肖向路透社表示。

“因此，其他指标比现金流更‘在手’，无论是ROL、毛利率，还是净利润的问题，”他表示，重申对其他预期指标达成的信心。

第四季度住宅项目的推出总值为29.4亿雷亚尔，同比增长50.8%，而净销售速度（VSO）在12月底为31.9%，比一年前提高了0.8个百分点。

关于2025年的前景，执行官表示，他希望通过通货膨胀对符合“我的家我的生活”住房计划的收入范围进行调整，并强调了在该计划中购买二手房的新标准，这些标准应减少对劳动保障基金（FGTS）资源的消耗。

“该计划的一些参数仍然可以进行调整。我们对（该行业）通过通货膨胀对收入范围进行调整抱有期望，”他说。“我认为这是一个非常重要的点。”

RESIA预览

在该集团的子公司中，位于美国的Resia正在实施一项新的战略，旨在简化其运营并减少集团的杠杆率，其整体销售额（VGV）同比下降了14.4%，降至2.26亿雷亚尔。

由于美国的利率仍然较高，该业务在美国的现金生成在此期间总计为7450万雷亚尔，而2023年第四季度的消耗为4020万雷亚尔。

尽管如此，Resia在2024年结束时累计亏损4.532亿雷亚尔，主要是由于对新项目的投资，总计达到10.6亿雷亚尔。

该公司正在进行一项撤资和去杠杆化计划，预计到2026年底通过出售资产筹集8亿美元。其中，4650万雷亚尔已经通过出售位于德克萨斯州的Hutto Square和Marvida项目筹集。

到明年年底，Resia预计将拆除超过60%的土地储备，该储备在2024年结束时的VGV为182亿雷亚尔，比一年前增长了12.5%。

在Resia未来的项目组合中，该公司专注于住宅租赁和后续销售，截至2024年12月，正在出租的项目总价值（VGV）达到了5.39亿美元，根据运营预览数据。

Paixão表示，计划使公司更加精简的“主要驱动因素”是美国长期高利率的前景，最近几天经济数据进一步强化了这一点，显示经济仍然具有韧性。

当被问及是否曾考虑过将Resia与集团其他部分分开的选项时，财务总监回答：“我们曾考虑过，我认为要做到这一点必须有合适的时机，而现在并不是合适的时机。”

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