MRV&Co在第四季度的房地产开发中销售了26亿雷亚尔 | 路透社
Patricia Vilasboas
圣保罗,1月13日(路透社) - MRV&Co (MRVE3.SA) 在第四季度的房地产开发领域录得更高的净销售额,与一年前相比,调整后的现金流为2.66亿雷亚尔,根据本周一公布的初步数据。根据公司的运营预览,MRV开发,旗下品牌MRV和Sensia,在第四季度的净销售额达26亿雷亚尔,同比增长19.2%。
该期间的现金流为2024年该领域累计带来了4.226亿雷亚尔的正流量,超过了公司300万到400万雷亚尔的预期。
公司的财务数字将于2月25日公布,但MRV&Co预计2024年房地产开发部门的净利润将在2.5亿到2.9亿雷亚尔之间,毛利率在26%到27%之间,净营业收入(ROL)为80亿到85亿雷亚尔。
“现金流是今年最具挑战性的指标,”公司财务总监里卡多·派肖向路透社表示。
“因此,其他指标比现金流更‘在手’,无论是ROL、毛利率,还是净利润的问题,”他表示,重申对其他预期指标达成的信心。
第四季度住宅项目的推出总值为29.4亿雷亚尔,同比增长50.8%,而净销售速度(VSO)在12月底为31.9%,比一年前提高了0.8个百分点。
关于2025年的前景,执行官表示,他希望通过通货膨胀对符合“我的家我的生活”住房计划的收入范围进行调整,并强调了在该计划中购买二手房的新标准,这些标准应减少对劳动保障基金(FGTS)资源的消耗。
“该计划的一些参数仍然可以进行调整。我们对(该行业)通过通货膨胀对收入范围进行调整抱有期望,”他说。“我认为这是一个非常重要的点。”
RESIA预览
在该集团的子公司中,位于美国的Resia正在实施一项新的战略,旨在简化其运营并减少集团的杠杆率,其整体销售额(VGV)同比下降了14.4%,降至2.26亿雷亚尔。
由于美国的利率仍然较高,该业务在美国的现金生成在此期间总计为7450万雷亚尔,而2023年第四季度的消耗为4020万雷亚尔。
尽管如此,Resia在2024年结束时累计亏损4.532亿雷亚尔,主要是由于对新项目的投资,总计达到10.6亿雷亚尔。
该公司正在进行一项撤资和去杠杆化计划,预计到2026年底通过出售资产筹集8亿美元。其中,4650万雷亚尔已经通过出售位于德克萨斯州的Hutto Square和Marvida项目筹集。
到明年年底,Resia预计将拆除超过60%的土地储备,该储备在2024年结束时的VGV为182亿雷亚尔,比一年前增长了12.5%。
在Resia未来的项目组合中,该公司专注于住宅租赁和后续销售,截至2024年12月,正在出租的项目总价值(VGV)达到了5.39亿美元,根据运营预览数据。
Paixão表示,计划使公司更加精简的“主要驱动因素”是美国长期高利率的前景,最近几天经济数据进一步强化了这一点,显示经济仍然具有韧性。
当被问及是否曾考虑过将Resia与集团其他部分分开的选项时,财务总监回答:“我们曾考虑过,我认为要做到这一点必须有合适的时机,而现在并不是合适的时机。”
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