提前结募、上新、扩募频现 公募REITs活力持续释放

近期，公募REITs市场再现“一日售罄”。Wind数据显示，10月14日，华夏中海商业REIT和中信建投沈阳国际软件园REIT均发布公告称，产品公众发售份额一日售罄，因此提前结束募集并启动按比例配售。此外，在上周还有多只公募REITs迎来新进展。

认购热情高涨

10月14日，华夏中海商业REIT发布公告称，公众投资者发售部分提前结束募集，并进行比例配售。公告显示，华夏中海商业REIT原定募集期限为2025年10月13日至10月14日。由于公众投资者认购规模超过初始募集规模上限，募集于10月13日提前结束，自10月14日起不再接受认购。

最终，华夏中海商业REIT网下投资者有效认购份额为约201.9亿份，按照基金发售价格5.281元/份计算，网下发售比例配售前的募集规模约为1066.21亿元；在公众发售方面，有效认购基金份额数量为97.71亿份，为公众发售初始基金份额数量的361.9倍。按照发售价格计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为516亿元。

同日，中信建投沈阳国际软件园REIT亦发布了公众投资者发售部分提前结募的公告。公告显示，该基金原定的公众投资者募集期限为2025年10月13日至2025年10月14日（含）。截至10月13日，该基金公众投资者累计有效认购规模已超过本次公众投资者的初始募集规模上限。中信建投基金决定提前结束公众投资者的募集，即2025年10月13日为公众投资者最后认购日。

配售结果显示，25家战略投资者对应的有效认购基金份额数量为21000万份，占基金发售份额总数的比例为70.00%，配售比例为100%。网下投资者有效认购基金份额数量为524870万份，网下投资者有效认购申请确认比例为1.20029722%。公众投资者的有效认购基金份额数量为668168.481971万份，公众投资者配售比例为0.40408970%。按照认购价格3.66元/份计算，比例配售之前，合计有效认购基金金额约为444.34亿元。

多只公募REITs迎来新进展

上周，公募REITs市场又迎来“首单”。10月17日晚，上交所网站信息显示，易方达广西北投高速公路REIT正式申报，为广西首单申报至交易所的公募REITs项目。该项目发起人（原始权益人）为广西北部湾投资集团有限公司（简称“广西北投集团”），是广西壮族自治区政府直属大型国有企业、国有资本投资公司。

同时，还有多只公募REITs迎来新进展。10月14日，华夏基金发布公告，明确其提交的《关于华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金变更注册的请示》及相关文件已获中国证监会受理；同时，深交所对《关于申请支持华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金产品变更暨扩募份额上市的函》及相关材料完成受理程序。据悉，本次华夏华润商业REIT二次扩募拟购入三个万象汇项目，包括杭州萧山万象汇项目、沈阳长白万象汇项目、淄博万象汇项目，分别位于浙江省杭州市、辽宁省沈阳市以及山东省淄博市。

政策持续发力

今年以来，在纯债收益率持续走低的背景下，公募REITs逐步进入主流资金视野。有业内人士表示，长期来看，公募REITs的投资价值，一方面体现在相对股债市场独立的资产配置功能；另一方面，公募REITs最终投资于运营较为成熟的基础设施项目，并且在满足分红条件的情况下，每年至少将90%以上合并后基金年度可供分配金额以现金形式分配给投资者，因而较适合长期持有。投资者可根据未来的分红预期合理评估产品价值，以长期配置的心态来投资公募REITs。

受益于政策端不断发力，公募REITs市场活力或将持续释放。近期，国家发展改革委办公厅印发了《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化申报推荐工作的通知》。《通知》要求，积极支持通过扩募方式新购入项目，简化新购入项目申报流程并拓宽新购入项目资产范围。

中央财经大学财政税务学院教授白彦锋表示，扩募机制提效有助于为市场，特别是有相关投资意愿的中小投资者提供更多底层资产优质、回报稳健的金融产品，有助于相关市场形成规模效应。

还有业内人士认为，随着扩募政策支持力度不断加大，预计更多聚焦交通、能源、物流、租赁住房等领域的基础设施REITs将通过跨地区、跨行业扩募实现规模突破，逐步成长为具备全国影响力的资本运作平台。