韩国拟出台新政遏制楼市过热，专家担忧或“形成城乡间的巨大分化”

【环球网财经综合报道】韩国京乡新闻报道称，韩国政府将于本月16日推出楼市稳定新政，以遏制市场过热，通过限制首尔周边地区的杠杠投资和限价令以遏制投机性购房，并缓解6月以来汉江非管制区房价上涨的压力。

报道预计此举将在短期内交易量将减少，价格调整，导致首尔公寓房价增长率下滑。由于杠杠投资被限制，加上多套房持有者的税费提高和房贷门槛提升，未来一个月，首尔公寓的周房价增长率预计会降至0.1%以下。

与此同时，部分专家担忧政策可能加剧地区间房价分化，高价区上涨、郊区停滞，长期看房源供应减少可能推动价格上涨，租赁市场也可能因房贷限制和杠杠投资禁令而承压。

新韩Premier Finder的杨智英委员分析称，将以现金富人为中心且贷款依赖度较低的江南区、龙山区和成东区等高价住宅区域价格上涨，而以往上涨较低的郊区会出现严重停滞，形成城乡间的巨大分化。

南赫宇我行房地产研究所的研究员也认为，假如像重建公寓里仅允许转让组合成员权益等导致成交量急降，供需减少可能会限制价格下跌幅度，市场复苏时可能呈现价格上涨的态势。