租房新规落地“满月” 住房租赁市场有了哪些新变化?

9月15日，我国首部专门规范住房租赁活动的《住房租赁条例》正式施行，如今，新规落地已经“满月”。记者在各地调查采访发现，一个月来，新规正逐步推动住房租赁市场发生着积极变化，市场秩序得到了进一步规范。

在位于深圳的一家房产中介门店，记者了解后发现，前来租房的客户，都比较注重《住房租赁条例》在门店的落实情况，特别是大家普遍表示，《住房租赁条例》的出台实施，大幅提升了租房的安全感。

*深圳市民 吴小华：*对承租者来说，有这样的《条例》出来，对我们来说心理上更有保障，会觉得有法可依，不会被乱收费、乱扣费。

近一个月来，各地住房租赁服务都在持续优化。线上线下都能办、房东租客都能办、企业机构批量办、合同网签自动办……针对租赁合同备案不够便捷的问题，成都住房租赁交易服务平台推出“承租人单方备案”“企业批量备案”等创新功能。

*绵阳市民 张筱苑：*以前租房子总担心合同有漏洞，租金乱涨，现在有了这些规定，心里踏实多了。合同规范了，我们的权益更有保障了，租金也不会乱涨，现在租房能省心不少。

押金难退，一直是租赁纠纷的“重灾区”。以往有的租房合同条款模糊，给了不良中介或房东可乘之机。针对这一痛点，《条例》精准发力，要求合同必须明确押金数额、返还时间及扣减情形，努力为租户筑牢权益“防护网”。

绵阳市某房地产中介门店负责人 陶科会：《条例》清晰界定了租赁双方的权利和义务，减少租赁争议的产生，大家都按规章办事，租赁关系更稳定，中介生意也就更好。

此外，市场还普遍认为，《条例》针对住房租赁市场中多种问题，提出了治理要求，帮助各地有效解决长期存在的隔断房、虚假房源问题，以及部分房屋设施陈旧、环境不达标等乱象。

*上海易居房地产研究院副院长 严跃进：*群租房、二房东等市场的乱象进一步得到遏制，市场的规范性进一步增强，发挥了更好的租赁产品跟服务的供给功能，也使得各地相应租赁行为有比较好的规范。

租赁企业服务进一步规范细致

此次实施的《住房租赁条例》，将“培育市场化、专业化住房租赁企业”作为核心目标之一，通过一系列政策工具引导行业升级。记者在各地采访中发现，《条例》正式施行以来，各地租赁企业及中介服务得到进一步规范化，服务内容也愈发细致周到。

在青岛一家住房租赁中介门店，记者看到，墙上整齐张贴着企业内部管理制度与员工信息，工作人员统一挂牌上岗，主动向租户逐项说明收费明细，让租户在签约前就对所有费用心中有数。

*青岛市民 贾伟：*中介给我讲得很清楚，我看办理流程、收费标准都有公示，很透明，我们也放心。

门店负责人表示，《住房租赁条例》明确了房地产中介在从业人员管理、房源信息发布及行业规范等方面的职责，他们也相对应采取了一系列措施，让日常服务有章可循。

*青岛市李沧区某地产门店经理 张海波：*相比以前，我们对于出租房源的前期信息审核更严格了，向出租人以及承租人介绍各自的职责和权益时有据可依。对于租赁双方来说更有保障，对于从业人员来说工作更好开展。

在厦门，很多房产中介门店都将《住房租赁条例》主要内容张贴在醒目位置，其中包括强制备案、居住安全与房屋合规、押金管理等新要求。

*厦门市民 柯女士：*会比较安心一点，这个为了我们的安全，有备案过的，住得会比较放心。

*厦门某房产中介门店负责人 游刚：*对于那些有些安全隐患的，那些可能改造的，像之前很多车库、店面的二楼住人，也不允许备案。

业内人士指出，随着一些不规范的经营主体逐步出清，市场竞争将更有序。与此同时，《条例》各项要求逐步落地落实，未来市场化、专业化的住房租赁企业优势将进一步得到凸显。

*清华大学房地产研究中心主任 吴璟：*在过去的一个多月里，我们也观察到有多家规模较大的住房租赁企业，纷纷在升级住房租赁的产品，着眼点包括进一步精细化户型的设计、完善小区的配套以及提升租赁产品的服务，这也会为租客提供更高品质的住房租赁生活。

监管更严格 推动市场形成良性发展机制

市场更规范、服务更细致的同时，记者还发现，《住房租赁条例》实施满月以来，还有一个变化，就是相关的监管变得更加有力，各地陆续出台了一些具体的政策，不断推动租房市场逐步形成良性的发展机制。

在西安，当地在落实全国新规的基础上，进一步强化“数据端+资金端”的双重监管。目前，多家租赁企业已进驻西安市住房租赁交易服务平台，租户可以在平台上对房源和企业资质信息进行查验，并完成合同网签备案等。

在北京，瞄准个人“二房东”乱象，拟将个人转租10套（间）住房及以上纳入行业监管；而在青岛，当地开始全面规范房源信息发布，并实行房源核验码制度。

*青岛市房地产事业发展中心中介管理服务处处长 王春增：*我们将尽快完善二手房交易资金监管、住房租赁资金监管、企业信用评价等相关制度和监管措施，为进一步加强存量房交易市场监管提供有力政策支撑。

此外，租金安全一直是各方关心的重要一环。在济南，当地正在逐步建立租金监管与监测功能，从“事后纠纷处理”转向“事前风险预防”，防止不良企业“不合理收费”“卷款跑路”等情况发生。

清华大学房地产研究中心主任 吴璟：《住房租赁条例》对于住房租赁企业的合法经营提出了很明确的措施，既包括他们应该做什么，也包括了更重要的是不能做什么，避免了市场中出现劣币驱逐良币的情况。

吴璟表示，《住房租赁条例》在国家层面上明确了基本原则和总体要求，也为住房租赁市场的具体监督管理给出了纲领性的指导，方便各地结合自身情况因城施策，制定详细配套措施。

*清华大学房地产研究中心主任 吴璟：*这也是为什么我们看到的各个地方，可以说都是从当地的实际情况出发来出台具体的落地措施。一方面是对于监管越来越严格，当然也越来越规范；另一方面是对住房租赁市场，尤其是对其中的各方的干系人的保护越来越到位，服务也越来越细致。