新房成交环比有所增长，国际大机构开始调仓布局中国商业地产

【环球网财经综合报道】截至9月29日，北京市住建委本月以来已核发25张预售许可证，涉及22个房地产项目，覆盖海淀、朝阳、通州、丰台等10个区域，合计提供房源近6000套。

与此同时，新房成交在低基数与局部需求释放下环比有所增长，但同比仍处低位，二手房市场保持韧性，核心城市成交同比回升。财通证券在近日发布的研报中提到，地方政策从“需求刺激”向“供给提质”转型，长期利于行业结构优化，但价格端仍承压，居民观望情绪尚未根本扭转。

针对中国楼市，英国《金融时报》近日撰文提到，中国国内投资人非常期待美联储重启降息会让低迷的国内房价强力回升，其中有比较大胆的预测是：美联储降息，或将引发万亿美元的资金回流中国，进而推动人民币大涨，也推动楼市全面明显涨价。

该报道中还强调，对房地产投资人而言，租金回报率才是真正的“锚”，与股票一样，房地产的短期价格走势由投资人的情绪以及资金的流向决定，长期而言其真正投资房产的价值在于稳定的租金回报。衡量房子是否值得投资的最重要指标，正是租金回报率。

文章还提出，即使是美联储降息引发外资回流国内地产，资本的逐利性驱使外资优先考虑核心城市的高端商业地产或优质房企债券等。据估计，目前北上广深商业地产回报率高达5%，已超过美债收益，也看到一些国际大机构开始调仓布局中国商业地产的迹象。

文章中还建议宏观政策上能采取更强有力措施，以更宽松的货币政策与更积极的财经政策“从重、从快”为经济托底，比如迅速降息到零以降低社会与居民的负债成本，向居民发放足够量的现金消费券以拉动消费等等。