美国8月二手房销售年化速率小幅下降，降息推动住房成交逐步修复

【环球网财经综合报道】日前，美国全国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，经季节调整后，美国8月二手房屋销售年化速率较7月小幅下降0.2%，至400万套。房价中位数同比上涨2%至42.26万美元，连续第26个月实现同比上涨。

对此，NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“过去几年住房销售一直低迷，原因是抵押贷款利率居高不下而房源有限；不过，抵押贷款利率正在下降、市场上房源增加，这将提振未来几个月的销量。”

中金公司此前发布研报指出，如果说过去两年多以来围绕美国经济、财政、利率政策的预期出现过诸多反复，目前待考察的主要变量则基本收敛至利率。如若后续得以顺利实施降息，则对于居民和企业部门的预期将可能起到更为正面和清晰的引导作用，理论上利率的逐步降低有助于改善美国购房人面对的可负担性压力，推动住房成交逐步修复。

中金公司还提到，美国房价在2021年达到历史新高，2022年以后尽管基本维持高位，但实际增速已经转负。如果说过去40年美国房价几乎单边持续积累实际收益（持续跑赢通胀），但疫情可能标志着通胀和利率运行方向的拐点，那么未来房价要进一步积累实际收益的空间或不大。

另据房利美数据，美国30年期固定利率房贷的平均利率近期降至去年秋季以来最低的6.58%，但仍显著高于疫情后复苏初期的水平。