日本房地产投资创2007年以来新高，海外投资者成主要推动力量

【环球网财经综合报道】仲量联行最新数据显示，2025年上半年日本房地产投资额达3.19万亿日元，同比增长22%，创下自2007年开始统计以来的上半年历史新高。其中，东京以160亿美元的投资额位居全球城市首位，超过纽约和伦敦。

对此，仲量联行分析指出，这一投资热潮反映了全球资本对日本房地产市场的信心，低利率环境和租金上涨预期则进一步刺激了投资者对东京都心写字楼的需求，但也引发了对资产价格持续上涨和市场过热的关注。

但与东京形成对比的是，大阪圈的投资占比从上年同期的21%降至10%。这一变化主要源于大阪关西世博会需求预期带动的酒店投资热潮已告一段落。对此仲量联行分析认为，这一区域性差异反映了日本房地产市场的结构性特点，东京作为国际金融中心的地位进一步巩固，而其他地区则更多依赖特定事件驱动。

另据日经新闻报道，海外投资者成为推动日本地产增长的主要力量。上半年海外资本对日本房地产的投资额激增至3.7倍，达到1.09万亿日元，占整体投资额的34%。仲量联行则分析表示，如果未来利率进一步上升，预计回报率也会有小幅提升，这为投资者提供了额外的上涨空间。