北京优化公积金首套房认定标准，二套房贷款额度升至100万元

8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，提出扩大首套房公积金贷款支持范围等政策，有效发挥市场机制作用，更好地促进职住平衡。

为加大住房公积金支持力度，通知扩大了首套房公积金贷款支持范围。对借款申请人在本市无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整为认定为首套房。以房屋总价400万元，公积金贷款100万、贷款年限30年为例，由二套住房贷款调整为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元。

在二套房公积金贷款最高额度方面，通知明确，由60万元提高至100万元，大力支持改善性住房需求。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，首套房最高可贷款160万元，二套房最高可贷款140万元。

在最低首付款比例方面，将二套房公积金贷款最低首付款比例，由购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，统一调整为不低于30%，不再区分五环内外。

根据通知，提高每缴存公积金一年可贷额度，由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。政策调整后，借款人申请120万元贷款，由原需要缴存公积金11年零1个月，降低为缴存7年零1个月。

同时，为落实《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。目前，缴存职工购买我市新建住房且已签订购房合同的，可通过提供网签合同编号提取住房公积金支付购房首付款，同时申请公积金贷款。