上海土拍火热开场，静安宅地楼面价每平破11万

【环球网财经综合报道】上海2025年第六批次土地出让于7月24日正式启动现场交易，市场热度率先在首日得到体现。7月24日上午，静安、普陀、青浦三幅地块成功拍卖，其中备受瞩目的静安地块以11.44万元/平方米的可售住宅楼面价，再次刷新了区域市场关注点。

据上海市规划和自然资源局公布的信息，首日三幅地块均顺利成交。其中，位于静安区的C050202单元053-b-1地块，凭借其优越的地理位置，成为本次土拍的一大焦点。该地块东临上海利园，南依新闸路，地处南京西路商圈与苏河湾滨水商务区的交汇处，是苏州河南岸难得的稀缺宅地。经过34轮激烈竞价，福州中海海逸地产有限公司最终以536346万元的总价竞得，溢价率达10.1%。根据计算，扣除商业及公建配套部分成本后，该地块可售住宅部分的楼面单价约为11.44万元/平方米。该地块规划为住宅与商业服务业混合用地，建筑面积约5.93万平方米。

普陀区同时出让的两幅地块（W060401单元A03D-01地块、A03D-03地块）也吸引了众多目光。这两幅位于内中环间、真如城市副中心核心区的地块，经过70轮竞价，最终由中海企业发展集团有限公司以652500万元总价拿下，溢价率14.17%。该地块规划为普通商品房和商业用地，总建筑面积达11.09万平方米。

相对而言，青浦区QPC10004、QPC10005单元的多幅地块（2025061h5）则显得更为“冷静”。由上海联泓房地产开发有限公司以起始价219480万元竞得，未触发任何溢价。该组合地块位于青浦新城“一城两翼”布局中枢的未来样板区，规划建筑面积14.71万平方米，其中住宅面积约13.48万平方米。该区域定位面向长三角的独立综合性节点城市样板，未来发展潜力备受期待。

首日土拍的顺利成交，为上海下半年的土地市场定下了一个积极的基调。静安地块的高楼面价反映了核心区域土地资源的稀缺性，而普陀、青浦地块的成交则体现了市场对不同区域发展潜力的认可。未来几日，剩余五幅地块的走向将继续受到市场密切关注。（文馨）