最高法定调，烂尾楼业主可追款

【环球网财经综合报道】7月24日起，最高人民法院发布《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》（简称《解释》）正式施行，为长期受困于烂尾楼的购房者提供更坚实的法律保障。

《解释》的核心点在于：当商品房消费者因房屋无法交付且无实际交付可能，导致购房合同解除时，其请求在房产变价款中支持价款返还的，人民法院应予支持。这直接回应了社会普遍关注的“退房难、退款更难”的痛点。

长期以来，执行异议之诉缺乏统一裁判规则，导致实践中救济渠道不畅、法律适用尺度不一，甚至出现虚假诉讼等问题。此《解释》共二十三条，不仅细化了商品房消费者权益保护的具体规则，如请求办理产权登记、合同解除后已付房款处理等，更特别针对烂尾楼问题开出“药方”。

《解释》第十二条明确规定，对于已解除购房合同的烂尾楼业主，如果执行法院冻结了开发商的预售资金监管账户，业主可以提起执行异议之诉，请求排除相应购房款的强制执行，并申请法院发放。这意味着，原本只能冻结不能动用的预售资金，在一定条件下可以被用于退还给购房者。

多位法律界人士认为，此举意义重大。《解释》将买房人保护范围从“居住需要”拓宽至“居住生活需要”，取消“唯一住房”限制，并放宽了房屋性质认定。北京金诉律师事务所主任王玉臣直言：“这对于已经解除购房合同的烂尾楼业主来说，相当于雪中送炭，意义重大！”

随着《解释》施行，购房者有望更有底气地与开发商、法院协商解决烂尾楼问题，那些悬而未决的退款纠纷或将迎来加速化解的契机。（文馨）