28.5亿售上海K11写字楼 新世界发展债务下“断臂求生”？

【环球网财经综合报道】据媒体报道，新世界发展正对外出售上海淮海中路K11物业写字楼部分（11楼到58楼）。某公众号披露，该物业建筑面积约8.1万平米，整栋售价28.5亿元。K11购物艺术中心位于1至10楼，上海香港新世界大厦项目总建筑面积11.6万平方米，商办楼面超10万平米，其中K11购物艺术中心楼面面积35474平方米，写字楼面积80549平方米。

该物业原为上海香港新世界大厦，2002年落成，是淮海中路地标。2013年新世界集团斥资4亿元将商业部分改造成内地首座K11艺术购物中心，由新世界家族接班人郑志刚创办，其将艺术融入商业，使K11在实体店受电商冲击时仍受消费者追捧，上海K11在同行中口碑甚佳。

2021年9月，新世界发展以33.75亿元收购淮海物业发展有限公司剩余50%权益，实现对该物业100%持有。根据财报，2024至2026财年，中国内地和香港K11项目将从20个增至38个。

然而，新世界发展债务压力增大。截至2024年12月31日，其综合债务净额约1246.3亿港元，较上一财年末增加近10亿港元，净负债比率升至57.5%，有息负债累计至1465亿港元，2024财年亏损约196.83亿港元，收入同比下跌34%。去年9月，其寻求90亿港元出售香港尖沙咀K11 Art Mall给华润隆地，因价格分歧未果。

为缓解压力，6月30日新世界发展宣布与银行债权人签订新再融资协议，对约882亿港元境外无抵押金融债务再融资。同时，郑志刚于2024年9月辞任行政总裁，今年7月1日起辞任非执行董事及副主席，以投入更多时间于公共服务及个人事务。（陈十一）