楼市新房二手房价格冰火两重天

【环球网财经综合报道】2025年上半年，中国楼市呈现出鲜明的新房与二手房价格冰火两重天的分化格局，市场信心再次面临严峻考验。

据中指研究院数据，6月全国100个城市（简称“百城”）新建住宅平均价格达16847元/平方米，环比上涨0.19%，同比上涨2.59%，这已是新房价格连续第六个月环比上涨。而二手房市场则持续探底，百城二手住宅平均价格降至13691元/平方米，环比下跌0.75%，同比跌幅更是达到7.26%。

新房“量价分化”

尽管价格连涨，但新房成交规模并未迎来传统意义上的“年中放量”。克而瑞数据显示，6月30个重点城市新房成交面积1034万平方米，同比环比均出现下滑，上半年累计成交规模与去年同期基本持平，楼市整体延续企稳但偏冷的走势。

“百城新房价格受改善项目入市带动而上涨，但涨幅正逐步收窄。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析指出。上海、合肥、北京等城市成为新房价格环比上涨的领头羊，其中上海以0.94%的涨幅居首。这背后，是高端楼盘的“量价齐升”在拉动。以上海为例，1-5月一手住房成交同比增加9%，5月新房价格同比上涨5.9%。多个均价超10万元/平方米的豪宅项目“开盘即罄”，6月融创上海壹号院更以18.9万元/平方米的备案均价，开盘2小时售罄，上半年销售额已破170亿元。易居研究院甚至预计，2025年上海总价3000万以上的新房成交金额将超千亿元。

整体来看，一线及强二、三线城市因改善需求支撑，房价相对稳定；三、四线城市则稳步回调。但市场普遍预计，下半年城市分化行情仍将持续。

二手房“以价换量”

与新房的“结构性”上涨不同，二手房市场仍在“以价换量”的泥潭中挣扎。中指院数据显示，6月百城二手住宅价格环比下降的城市达到100个，其中17个城市跌幅超1%。麟评居住大数据研究院监测发现，百城二手房价格已连续28个月环比下降，同比连续30个月下跌，且5、6月跌幅明显大于一季度，市场信心及收入预期仍是主要掣肘。

值得注意的是，尽管价格下行，二手房的成交规模却明显优于新房，尤其在一线城市表现亮眼。北京6月二手房网签15139套，环比增长6.04%，上半年累计网签超9万套，同比增长20.4%，创2022年以来同期新高。广州、上海同样如此，6月网签量均突破2万套大关，上半年累计同比增幅分别达12.98%和21%以上。

这种分化也体现在房源结构上：刚需房源因总价低、流通性强，议价空间大；改善型房源则因供应稀缺，价格相对稳定。然而，克而瑞监测显示，二季度30个重点城市二手房成交虽同比环比齐增，但6月增长动能已出现放缓，整体增长动能不如前几个月。部分三、四线城市如郑州、长春等，二手房市场仍处于回调期。

“新房产品力全面提升，挤压了二手房市场空间，短期内以价换量仍是主旋律。”克而瑞分析称。未来楼市走向，依然取决于核心一、二线城市的持续热度能否传导至更广泛的市场。（文馨）