广州超6000套！存量房收购大提速

【环球网财经综合报道】近日，广州在收购存量房用于安置房方面动作频频。位于天河区的柯木塱村正在进行村民回迁安置房置换商品房意愿摸查，计划利用城中村改造专项借款购买存量商品住房作为安置房。此前，南沙区已将232套购置的商品房分配给村民作为安置房。

据了解，2024年，广州获得4096亿元的城中村改造专项借款授信金额，部分资金用于订购存量商品房。截至5月份，在专项借款支持下，广州已合计认购存量房6000余套用于安置，这一数量已接近今年前5月广州全市新房月均成交量5213套。

为满足村民多样化、差异化安置需求，广州出台了相关规定。柯木塱村在6月11日至6月30日期间开展村民回迁安置房置换商品房意愿摸查，列出了5个周边存量商品房房源项目，涵盖多种户型和价格区间。村民可拿出不超过140平方米的回迁安置房置换商品房，但置换比例并非1:1，需通过摇号等方式确定置换资格。番禺的柏堂村也进行了类似意愿调查，村民可选择周边价值相当的商品房作为安置补偿。

广州在收购存量商品房方面成果显著。2024年11月，广东省首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金落地广州，黄埔区“五村七片”城中村改造项目获得首期2.5亿元专项借款。截至今年5月，广州已收购超过6000套存量商品房。未来，广州仍将继续扩大收购规模。《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》提到“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

除了商品房房源安置，广州还探索房票安置模式。房票是指将被征收人的房屋安置补偿权益进行货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。南沙区、花都区等已发放房票凭证，南沙区“房源超市”提供超过1400套商品房。黄埔区通过房票安置模式累计完成认购商品房超过1100套。

地方政府认为，收购存量商品房作为安置房能解决多个现实问题。一方面解决群众安置问题、缩短回迁周期、节省财政资金，另一方面优化住房供应结构。目前，不少在售项目享受到了定向去库存的利好，如黄埔区的科城新世代、白云区的云麓花城等。

不过，开发商承接政策红利也面临挑战。除了价格让利，还需考虑前期业主的抵触情绪。如瑞湾雅苑的部分业主对项目变成安置区回迁房表示不满，认为开发商未事先通报征求意见。（文馨）