房价同比降幅继续收窄 止跌回稳仍需继续努力

记者 张达

6月16日，国家统计局发布的最新数据显示，5月份，70个大中城市中，各线城市房价同比降幅继续收窄，其中，一、二、三线城市新房价格同比降幅比上月分别收窄0.4、0.4和0.5个百分点；二手房价格同比降幅分别收窄0.5、0.4和0.5个百分点。国家统计局新闻发言人付凌晖在“5月份国民经济运行情况新闻发布会”上表示，5月份房地产市场运行总体平稳，但也要看到，房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。

数据显示，5月份，各线城市房价环比下降，房价环比上涨城市数量有所减少，新房价格环比上涨城市有13个，比上月减少9个；二手房价环比上涨城市有3个，比上月减少2个。

从房价涨幅居前的城市来看，杭州新房价格环比涨幅为0.8%，位居第一；上海涨幅为0.7%，位居第二；南宁、乌鲁木齐涨幅均为0.4%，并列第三。二手房价环比上涨的城市有3个，无锡涨幅为0.2%，洛阳和南充涨幅均为0.1%。

同比来看，5月份，一线城市新房价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二、三线城市同比分别下降3.5%和4.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。二手房价同比来看，一线城市二手房价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5个百分点；二、三线城市同比分别下降6.1%和6.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。

中原地产首席分析师张大伟认为，今年年初在政策刺激影响下，楼市迎来短暂的“小阳春”，进入4—5月，随着传统销售旺季热度逐渐褪去，政策的边际效应递减，整体市场房价再现下调现象，特别是二手房市场“以价换量”仍主导市场，房价普遍下跌。6—8月份是市场的惯例淡季，如果没有有力政策出台，预计房价调整的幅度会超过4—5月，建议继续优化房地产政策，针对不同区域、不同需求群体实施更加精准的调控措施。

付凌晖指出，总的看，促进房地产市场止跌回稳政策持续显效，5月份房地产市场运行总体平稳。但也要看到，房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。

付凌晖表示，下阶段，要积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，持续推动城市更新和危旧房改造，加大“好房子”建设供应力度，促进刚性和改善性住房需求释放，积极构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

值得注意的是，6月13日召开的国务院常务会议对下一阶段的房地产工作进行了最新部署，强调要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

清华大学房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，下一步中央将持续在财税、金融政策端统筹存量政策和增量措施，各城市则“因城施策”推动政策精准落地，央地协同让存量政策更有效、增量措施更及时，有力推动房地产市场向止跌回稳的目标持续迈进。