公募REITs总市值突破2000亿元，底层资产具有刚性需求

【环球网财经综合报道】据香港万得通讯社报道，首批REITs上市不到4年时间，全市场公募REITs总市值突破2000亿元。未来，数据中心、旅游景区、养老设施、冰雪经济等领域首单公募REITs有望加速落地。截至6月6日收盘，全市场公募REITs总市值达到2020.74亿元，上交所REITs总市值1351.38亿元，占比67%。

其中，保障房REITs作为国家重点支持的基础设施资产之一，近年来获得了多项政策红利。中共中央办公厅、国务院办公厅提出支持城市更新项目发行REITs，进一步拓宽了保障房REITs的底层资产来源；自此基础上，地方政策也在积极推动公募REITs产品发行，如福建省鼓励科技创新领域项目发行REITs，为保障房REITs的扩募和新增项目提供了良好的政策环境。

对此有分析人士表示，保障房REITs的底层资产通常具有刚性需求，尤其是在一线城市和人口流入较快的城市。例如，华夏北京保障房REIT的底层资产为北京市海淀区文龙家园和朝阳区熙悦尚郡，这两个项目楼龄较短，物业品质良好，且已进入运营稳定期，成为市场中较为稀缺的优质资产。

同时，保障房REITs的年化现金分派率普遍较高，且估值水平相对较低，使其在“资产荒”的市场环境下具备较强的配置吸引力。在债券市场利率中枢下行的背景下，保障房REITs作为高分红、中低风险的资产，受到了社保金和养老金等长期资金的青睐。