楼市年中 “好房子”成焦点，政策红利持续加码

【环球网财经综合报道】经历“金三银四”的小阳春后，重点城市房地产市场步入平稳期，但并未冷却。随着“好房子”建设规范逐步完善、新规产品入市，新房市场关注度正稳步提升。楼市政策支持力度不减，各大房企也纷纷准备在年中业绩冲刺的关键节点发力。

“好房子”引领市场新风向

从一线城市的成交数据来看，5月市场表现整体平稳。北京、上海、广州的二手房和新建商品住房网签量环比均有提升，深圳虽环比略降但同比仍增。中指研究院分析指出，核心城市“新规”项目开盘去化表现较好，凸显优质新盘入市对短期销售的重要性。

深圳市场，“好房子”及高得房率的新房项目人气颇高，已成为市场“C位”。以龙华观澜某项目为例，作为片区首个新规项目，通过优化设计提高得房率，75平方米做到三房两卫，叠加优惠，吸引众多购房者现场认购。第四代住宅、低密洋房等新规产品在苏州、杭州等地也成交表现亮眼。

相比之下，旧规下的“摩天住宅楼”因容积率过高、得房率低，去化相对困难，尤其在没有价格优势的情况下，难以吸引购房者。

房企促销加码，年中冲刺在即

尽管前5个月TOP100房企销售总额同比下降10.8%，但拿地总额却同比增长28.8%，房企拿地策略更趋稳健，聚焦确定性高、回款快的项目。业内人士认为，新规产品集中亮相与年中业绩冲刺密不可分。

6月正值房企年中关键节点。深圳某大型民营房企营销负责人表示，将加大推盘和促销力度，加快回款。随着更多低容积率优质地块推出，房企有机会打造更具吸引力的产品，实现“好房子”好卖的溢价。

政策暖风频吹，购房者期待更多利好

多位购房者期待房贷利率、税率进一步下调，以及“因城施策”优化限购等限制性措施。5月以来，降息等政策持续加力，部分二线城市推出组合拳提振楼市。例如，湖南、重庆等地出台措施，加大契税支持、鼓励“以旧换新”、支持换购需求等。

中指研究院企业研究总监刘水预计，6月政策环境将保持宽松，叠加年中销售高峰，房企推盘和促销力度可能增加，核心城市有望持续修复，但市场分化仍将持续。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，6月一、二线城市新房价格或维持高位，成交热点聚焦品质优、性价比高的项目，而外围区域和旧库存可能继续“以价换量”。

随着“好房子”标准的普及和政策红利的持续释放，房企年中冲刺战已拉开序幕，楼市表现值得期待。(文馨)