当城市更新“牵手”文物保护 跨界融合打造消费“新磁场”

*央视网消息：*历史文化遗产是中华优秀传统文化的重要载体，也是城市内涵、品质、特色的重要标志。近日，随着《关于持续推进城市更新行动的意见》正式印发，将“保护传承城市历史文化”作为城市更新的重点任务。那么，如何在更新过程中加强保护呢？今天，我们先来看一个老街区变身的故事。

近日，坐落在北京西城区陶然亭街道的中海大吉巷正式亮相。作为北京中轴线申遗成功后的标志性城市更新工程，这个项目凭借独具一格的合院式街区形态，开业第一天就吸引了近20万客流，四合院与现代商业结合让不少曾经居住在这里的老住户耳目一新。

中海大吉巷项目位于首都功能核心区，保存着大量明清至近代的历史建筑群，包括康有为故居以及米市胡同29号院等文保建筑。因此，最初接手这个项目的时候，面临的最大问题就是如何把这些历史建筑恢复原貌。中海大吉巷城市更新项目设计总负责人王璞介绍，针对不可移动文物、历史建筑等保护对象，他们有针对性地提出了“一屋一策”的改造方案。同时，为了更好地修复具有重要价值的历史建筑，项目团队采用了数字化手段，对历史文物建筑的构件进行精细化评估并做了编码分类，还参考历史资料进行还原修复。此外，在修复的过程中，还全部采用了传统工艺进行施工，并遵循“原样原建、原尺原建”的原则，极大程度再现四合院建筑的历史风貌。

只是修好，还不够。如何让历史建筑活化利用、让历史可触摸可感知，也是一项重点要考虑的工作。为此，他们专门依托独有的北京四合院文化，打造了6个文保院落作为免费博物馆，展出丝路文明艺术、康有为书法等主题展览，让市民可以沉浸式触摸历史脉络。

向地下要空间 破解老城更新困局

其实在北京西城区这样的核心区，探索文旅深度融合的新经济路径并非易事。首先，怎样开发出能同时满足居住、商业、文保等多种需求的空间就是一大问题。具体如何解决，继续来看中海大吉巷项目是如何做的。

从平面布局上看，中海大吉巷项目的西侧为大约3000平方米的文物保护区，中间是7栋写字楼，东侧则为绿地。作为一个城市更新改造提升后的复合综合体项目，这片区域其实留给商业和休闲的空间十分有限。怎么办呢？改造团队想到了一个办法。

原来，项目团队在对项目各项指标进行梳理后，决定向地下要空间，将商业、休闲空间放到地面以下，打造下沉式街区。这样的做法，也与近日发布的《关于持续推进城市更新行动的意见》中的要求不谋而合，《意见》中明确提出，“推进建设用地使用权在土地的地表、地上或者地下分别设立。”现在，在改造团队的努力下，空间有了，但如何从形式和色彩方面，让下层空间能与地面空间保持统一，创新的设计接踵而至。

要好看，还要好用，特别是要符合大家的生活需求。为此，改造团队还充分听取了周边居民的意见。在一系列精巧的设计之下，中海大吉巷项目不仅为北京二环内新增了一个1.2万平方米的绿地空间，有“弹性剧场”“森林露台”等园林，还有篮球场，为周边胡同居民提供了一个茶余饭后的好去处。

利用更新 打造消费“新磁场”

改建新建前后历经9年，中海大吉巷项目一经亮相，就填补了北京城南商业综合体的空白。如何依托城市更新助力内需升级，改造团队也想了很多办法。

张欣介绍说，优质的业态是城市更新的鲜活生命力。所以，他们提早在项目的规划实施过程中，对未来经营什么业态，就有了充分的规划和考虑。此外，如何赋予传统文化以新的时代内涵和现代表达形式，激活其生命力，他们也想了许多办法。

目前，中海大吉巷项目的商业招租率已经超过96%，开业率达到91%，首批150多家优质品牌率先亮相，首店及定制店比例达到50%以上。记者采访过程中，正值工作日，但中海大吉巷里的人流依旧不少，一些餐馆的上座率也远超店方的预期。

目前，中海大吉巷项目8万平方米的商业面积，已经涵盖了时尚购物、特色餐饮等多元业态，古老的古都文脉与现代的新生活正在这里不断融合。