深圳楼市配售型保障性住房来袭

【环球网财经综合报道】深圳楼市迎来重磅消息！5月28日，深圳市住房和建设局网站发布了《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》及《深圳市保障性住房规划建设管理办法（修订征求意见稿）》，标志着深圳住房保障体系进一步完善，也将对深圳楼市产生深远影响。

此次发布的《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》共5章37条，详细规定了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容。《深圳市保障性住房规划建设管理办法（修订征求意见稿）》共8章46条，对规划计划、建设筹集、建设项目管理等内容进行了完善，主要针对三类保障性住房的规划建设。

据悉，配售型保障性住房是深圳住房保障体系的重要组成部分，面向符合条件的住房困难工薪群体配售，实行现房配售，以小户型的一居室和两居室为主。其配售价格将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则确定，并适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素，具体项目的配售价格将在项目配售通告中载明。

申请购买配售型保障性住房需要满足一系列条件，包括具有深圳户籍、在本市无自有住房（3年内未转让过或者因离婚分割过自有住房）、申请人在深缴纳社保满5年（具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件的，在深缴纳社保满3年）等。值得注意的是，配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。购房人需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，配售型保障性住房要发挥其价格低的优势，抑制其流转和折旧上的劣势，关键在于相关部门能不能在城市中心区加大该类产品的土地供应以及优质配套设施的供应，也就是能不能把配售房打造为“好房子”。

近期，“保本微利”的配售型保障房再次成为市场焦点，多个城市相继传来配售型保障房的最新进展。长沙市住房和城乡建设局近日发布了《长沙市配售型保障性住房管理办法（试行）》，明确将通过市场化运作，以“保本微利”原则向特定群体配售保障性住房。今年3月，广州正式启动首批配售型保障房的申购意向预登记工作。广州成为全国首个推出此类住房措施的一线城市，越来越多的城市也在加速推出配售型保障性住房。深圳此次的动作，将进一步推动这一趋势在全国范围内的扩散。

深圳此次发布的保障性住房管理办法征求意见稿，不仅体现了深圳政府解决居民住房问题的决心，也对未来房地产市场的发展方向产生了重要指引。随着配售型保障性住房的逐步落地，深圳的住房保障体系将更加完善，中低收入群体的住房需求将得到更好地满足，同时也将对商品房市场产生一定的溢出效应。(文馨)