城市更新或将进一步提速，券商：“好房子”带来住宅品质提升

【环球网财经综合报道】日前，我国城市规划“全面体检”套餐——2025版《国土空间规划城市体检评估规程》正式发布，增设“城区范围及周边20公里农用地面积”指标，引导城郊加强“米袋子”“菜篮子”建设。今年开始，城市体检将逐步与供地计划等挂钩。

同期，中办、国办近日印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，提出八方面主要任务，其中包括：推进城镇老旧小区整治改造，开展完整社区建设，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，加强城市基础设施建设改造等。这意味着中国大力实施城市更新按下“加速键”。

平安证券在研报中分析认为，根据国家统计局数据，2024年我国城镇化率已达67%，城市发展逐步从增量扩张步入存量优化阶段，但过往城市快速发展过程中存在的城市功能布局不够合理、老旧小区安全隐患等问题逐步凸显，亟需在城市更新中不断解决“城市病”，补短板强弱项。

平安证券还认为，城市更新作为城乡区域协调发展重要一环，对人民群众生活改善、区域经济优化发展至关重要，本次《意见》覆盖城市更新主要目标、任务、支撑保障等多方面，为更好开展城市更新行动指明方向，预计城市更新有望进一步提速。投资建议方面，随着城市更新持续推进、房地产新发展模式逐步建立，叠加“好房子”带来的住宅品质提升，房地产行业有望迎来新一轮发展机遇。