多项金融支持政策加码 巩固房地产市场稳定态势

记者 张达

5月7日，国新办就“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况举行新闻发布会，中国人民银行、国家金融监管总局宣布了多项房地产金融支持措施，包括下调住房公积金贷款利率、降低利率、加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度。接受证券时报记者采访的业内人士认为，一揽子措施从供需两端为巩固房地产市场稳定态势提供了新的动力，在助力市场企稳的同时有力推动行业转型。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，一揽子措施从需求和供给两端为房地产市场巩固止跌回稳态势提供了新的动力。其中，需求端的亮点是进一步降低了居民购房的融资成本，特别是降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，与一季度多个城市出台的提升个人住房公积金贷款额度等措施相结合，能够显著提升住房公积金对缴存人购房的支持力度，有助于进一步释放刚性和改善性住房需求。

今年3月份，中办国办印发《提振消费专项行动方案》，强调稳楼市并提出相应举措，明确提出“适时降低住房公积金贷款利率”，这也是此前市场期待和呼声较高的政策之一。央行行长潘功胜在此次新闻发布会上宣布，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房贷利率从2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。这也是对《提振消费专项行动方案》的落实。

中原地产首席分析师张大伟指出，目前，北京首套房商贷利率为3.15%。购买二套住房位于五环内的，商贷利率为3.55%；购买二套住房位于五环外的，商贷利率为3.35%。住房公积金贷款利率五年期以上首套房贷利率为2.85%，二套房贷利率为3.325%。“虽然住房公积金贷款利率是历史最低，但与商贷利差越来越小，吸引力明显降低。本次降低住房公积金贷款利率0.25个百分点后，利差扩大，可增加住房公积金贷款的吸引力。”张大伟说。

此次住房公积金贷款利率调整后，五年期以上首套房贷利率降至2.6%，二套房贷利率降至3.075%。据中指研究院测算，假设贷款100万元，等额本息还款30年，按公积金首套利率2.85%计算，月供4136元，总利息48.88万元；按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，与调整前比，月供每月少133元，总利息减少4.76万元。

潘功胜预计，此次公积金贷款利率下调，每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。

潘功胜在新闻发布会上还提出，降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元；下调政策利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

在中指研究院政策研究总监陈文静看来，降准降息有望明显提振市场信心，居民购房压力进一步减弱，对于促进购房需求释放将产生实质性利好；同时，房企融资成本也将继续回落，对资金面的改善将产生积极影响。

张大伟也认为，本次降准降息政策有利于各地市场继续稳定，特别是对部分一二线城市“小阳春”热度延续有明显作用，房地产市场有望加速企稳。

此外，本次发布会上，金融监管总局局长李云泽还表示，近期将推出八项增量政策，其中第一项就是针对房地产，即加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

在吴璟看来，供给端的政策亮点是重申将加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，预期将在“好房子”尤其是高品质住房供给建设、城市更新、存量房和闲置土地收储等重点方向上，为房地产企业等主体提供更稳定的资金支持，在助力市场企稳的同时有力推动行业转型。

陈文静预计，未来更多配套政策将不断落地，针对企业端、个人端的贷款支持将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。