新政密集落地！地产链集体走强

【环球网财经综合报道】 4月17日，地产链涨停潮再现。受一季度房地产市场企稳迹象显现、多地楼市新政陆续公布以及二季度货币政策有望进一步宽松等多重利好因素推动，房地产板块领涨，带动林木、家居用品、建材、房地产ETF等相关板块集体走强。

从盘面来看，4月17日，房地产指数上涨2.34%，荣丰控股、天保基建、南都物业、*ST金科、*ST和展等多只个股涨停。市场情绪高涨，投资者对房地产行业的信心大增。

国家统计局4月16日发布的数据显示，2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比上涨。国家统计局副局长盛来运表示，在政策作用下，房地产市场延续止跌回稳走势，市场交易继续改善。

高盛首席中国股票策略师刘劲津指出，已看到房地产市场出现了一些企稳迹象，特别是在一线城市，房价和土地拍卖活动近期表现强劲。预期未来几个月，房地产市场可能会获得更多支持。

目前进入传统的“金三银四”销售旺季，各地政府纷纷出台楼市新政，加大支持力度。据不完全统计，2025年以来，全国已有超110个省市（县）出台房地产政策逾170条。

仅4月份以来，青岛、无锡、深圳福田区、海南省、福建宁德市、济南、南京、甘肃等地相继优化房地产相关政策。各地政策调整方向多样，其中加大购房补贴力度成为近期各地降低居民购房成本的新着力点。

例如，青岛市实施住房“以旧换新”促进住房领域消费工作方案（试行），并出台12条楼市新政，给予二孩家庭5万元、三孩家庭10万元购房补贴。无锡发布房地产“锡十条”，全面取消限售，并给予多子女家庭购房补贴。深圳福田区全新打造的“福居计划”即将上线，首批释放超1.01万套保障性房源。

此外，海南省、福建宁德市、济南、南京市、甘肃等地也分别从调整优化住房公积金贷款政策、取消优先偿还公积金贷款限制、提高公积金贷款额度、出台楼市新政等方面，对房地产市场进行支持。

中银国际认为，在关税摩擦导致出口承压的背景下，扩内需成为提振经济的关键，二季度货币政策有望进一步宽松，以应对外部的不确定性。房地产作为内需的重要一环，“止跌回稳”的相关措施将进一步加速推进，本月5年期以上LPR下调概率较高，核心城市的限购限售政策也可能进一步松绑。若二季度相关政策落地，预计核心城市市场将继续修复。近期部分核心城市土地市场升温也有助于提振居民置业信心，并对房价形成一定支撑。

国联民生证券也指出，预计降准降息或将及时出台，地产作为“蓄水池”有望受益。投资者可关注受益于政策放松和行业回暖的优质房企，以及地产产业链上的相关企业。（文馨）