成交总价超24.85亿元，溢价率32.3%！上海静安大宁地块诞生新地王

拍卖直播截图。

3月28日，上海2025年第三批次土地出让交易活动正在进行。其中，热度最高的是静安区推出的N070302单元111-21地块，属于大宁板块优质宅地，当天上午经过9名竞买人67轮竞价，最终以溢价率32.3%、总成交价24.8564亿元，由大华集团旗下的上海华杨房地产开发有限公司摘得。

出让资料显示，该地块为居住用地，地块出让面积10730.27㎡，容积率2.5，建筑面积26825.675㎡，起始总价18.79亿元，起始楼面价70031元/㎡，地上建筑限高80米，中小套型占比40%，住宅套数下限无设定，装修集采价5000元/㎡。

2024年9月，中建玖合以63.66亿元摘得当时的大宁单价地王，楼面价为6.83万元/㎡。而这次，静安推出的大宁地块面积虽不大，但位置优越，光是起拍楼面价就超过了7万/㎡，已提前锁定大宁新单价地王。最终成交楼面单价为92658.97元/㎡，溢价率32.31%。

静安大宁出让地块 上海市土地交易市场官网 图

从地理位置看，该地块东至永乐苑、规划111-24地块，南至永乐苑，西至沪太路，北至规划111-20地块。土地用途为普通商品房，土地面积10730.27平方米，出让年限70年。

该出让地块保障性租赁住房自持比例为0%，公共租赁住房配建比例为0%，中小套型住宅建筑面积为地块住宅总建筑面积的40%。房型设计限制不多，可以有较大的发挥空间，是区域近年来少有的改善型住宅产品。

地处静安，该地块周边各项配套成熟。大宁区域作为静安区的重要组成部分，规划定位为中环两翼产城融合发展集聚带，致力于打造高品质居住社区，板块内各项配套非常成熟。地块临近轨道交通1号、3号、4号线，规划中的20号线也将进一步提升区域交通能级。此外，该地块1.5公里范围内，商业、公园、学校、医院等各类资源丰富，生活舒适度高。

此外，当天上午竞拍的闵行区MHP0-1005单元02-09地块、03-04地块、16-07地块和16-06、16-08地块部分地下空间，共2人参加竞价，溢价成交。

青浦区西岑单元（JZ03）19-08、19-10、20-01、23-01、23-06、23-09、23-10、23-14地块及19-09公共绿地、云腾路、兰科路、泽秀路、泽立路部分地下空间（2025015h8），所属青浦区，土地用途：普通商品房、商业用地、办公楼，出让面积16.77（公顷），建筑面积29.2（万平方米），共1位竞买人报名，起始总价175440.00（万元），起始楼面单价6008.09（元/平方米），以起始价成交，竞得人为长三角西岑科创经济发展（上海）有限公司。