杭州土拍单价再创新高 滨江地块楼面价破7万元大关

【环球网财经综合报道】3月25日，杭州举行2025年第六批次土地拍卖，滨江区西兴单元地块以52.03亿元成交，溢价率达69.86%，楼面价达77409元/平方米，刷新杭州单价“地王”纪录。这也是杭州首宗楼面价突破7万元的地块，距离上一纪录诞生仅时隔两个月。

本次出让的滨江区西兴单元地块（编号BJ-2025-06）位于滨江核心区，距宇树科技总部所在的峰达创意园约3公里。地块出让面积23145平方米，建筑面积67219.5平方米，起始价30.6亿元，折合楼面起价45573元/平方米。地块周边教育、医疗、商业配套成熟，吸引中海、华润、绿城等十余家房企参与竞拍。经过72轮竞价，滨江集团以52.03亿元竞得，楼面价较两个月前申花湖墅单元地块的64834元/平方米再涨19.4%。

本次杭州共出让四宗地块，总出让面积8.52万平方米，总规划建面13.67万平方米，总起始价66.83亿元。因区位条件优质，四宗地块均溢价成交，总成交价达101.53亿元，平均溢价率52%。此前，杭州单价“地王”纪录已多次刷新：2024年10月绿城竞得钱江新城二期地块时楼面价约5万元/平方米，2025年1月滨江申花地块楼面价升至64834元/平方米。

杭州土拍热度的持续攀升与政策调整密切相关。2023年11月，杭州取消地价上限，实行“价高者得”；2024年进一步取消新房销售限价。随着楼市回暖，2024年四季度以来，钱江新城二期、城东新城等板块地价屡创新高。

业内人士分析认为，杭州通过“核心区优质地块供应、库存缩量、价格预期引导”策略激活市场。据贝壳找房数据，滨江金茂府项目当前挂牌均价约10.5万元/平方米，业内预计西兴地块未来新房价格或达12万元/平方米。