公募REITs发行火爆，年内累计吸金超4600亿元

【环球网金融综合报道】近日，公募REITs市场再掀销售狂潮。3月19日，汇添富上海地产租赁REIT公开发售结果出炉。公告显示，汇添富上海地产租赁REIT公众发售配售比例为0.20239707%，刷新保障房REITs公众发售配售比例纪录；网下投资者有效认购申请确认比例仅为0.57226321%，此次发行比例配售前累计吸金1114.97亿元。

今年以来，公募REITs发行热潮持续不减。Wind数据显示，截至3月20日，年内已成功发行5只公募REITs产品，其中有3只比例配售前发行金额超千亿元。包括1月初发行的国泰君安济南能源供热REIT、2月发行的汇添富九州通医药仓储物流REIT，3月发行的汇添富上海地产租赁REIT。5只公募REITs比例配售前合计吸金超4600亿元。

此外，还有多只公募REITs在排队等待发行。南方顺丰物流REIT目前正在发行询价阶段，建信建融家园租赁住房REIT等10只产品已获交易所反馈，中金中国绿发商业资产REIT等3只产品已获受理，建信金风新能源REIT等两只产品已获问询。值得一提的是，刚刚递交申报材料的南方润泽科技数据中心REIT更是国内首单数据中心公募REITs。

业内人士分析认为，今年以来公募REITs发行火爆背后有多重因素助推。政策支持下，公募REITs市场进入常态化发行新阶段，行业范围和底层资产类别进一步拓宽。在当前低利率市场环境下，公募REITs的投资价值凸显，具有稳定的现金流等投资优势。同时，作为与股票、债券等并列的大类资产，公募REITs可以满足投资者资产配置的需求。此外，我国公募REITs产品强制要求每年至少把可供分配收入的90%作为给投资者的收益分配，已上市公募REITs产品派息率普遍较高，这也满足了保险等机构投资者的分红诉求。（南木）