日本地价连续第四年攀升 旅游业复苏催动资产价格上涨

【环球网财经综合报道】日本国土交通省18日发布数据显示，截至2024年1月1日，日本住宅及商业用地平均价格同比上涨2.7%，创1991年泡沫经济破裂以来最大涨幅，这已是日本地价连续第四年攀升。日本国土交通省官员指出，经济温和复苏与旅游业爆发式增长形成双重驱动，但建筑成本飙升与央行加息预期正为市场埋下隐忧。

在大量外国游客涌入的背景下，日本商业地价以3.9%的涨幅上涨。京都、大阪等旅游核心区酒店与商铺地价持续冲高，64%调查地块价格已超越疫情前水平。工业用地则以4.8%的涨幅实现九年连涨，千岁市、菊阳町等半导体产业聚集区因住宅与办公楼需求激增，成为新一轮开发热土。三大都市圈地价上涨4.3%，札幌、福冈等区域中心城市录得5.8%增幅，但建筑成本压力令涨幅较去年收窄。

此外，东京、名古屋通勤便利区域刚需强劲，轻井泽等度假区涉外公寓交易量同比激增45%。但随着央行去年7月终结负利率、今年1月再度加息至0.5%，市场对货币政策转向的担忧加剧。日本国土交通省警示，建材价格两年内上涨32%推高开发成本，部分中小开发商已暂停新项目评估。

有分析师认为，若日本春季劳资谈判促成工资持续增长，央行可能继续收紧货币政策，地产业或将面临流动性考验。