多个重点一二线城市新房去化周期仍超过20个月

【环球网综合报道】克而瑞公布最新监测数据显示，截至今年1月末，重点50城新建商品住宅狭义库存为31093万平方米，环比降1%，同比降11%。不过，包括北京、广州、南京、武汉等在内的多个重点一二线城市，新房去化周期仍超过20个月。

华泰证券近日发布研报认为，3月11日，自然资源部、财政部发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》，强调用于土地储备的专项债券发行和使用应当严格对应到项目，确保项目融资收益平衡。同时也留下一定灵活操作的空间：一方面，允许专项债券资金可在同一土地储备项目内不同地块之间调剂使用，但以单个土地储备项目为单位，确保项目融资收益平衡，这在广东省今年发行的专项债券中已有体现；另一方面，强调合理确定专项债券用于土地储备的发行期限，并未限定具体期限，地方可根据土地市场供需关系自行确定。

对此华泰证券判断，土地收储政策的推进有望进一步改善地产的库存问题，看好重点城市区域市场的量价回升，以及在对应区域拥有储备或新获取资源的“三好”房企的估值修复，同时业绩与现金流稳健的物管公司亦有望受益于市场止跌回稳。

消息面上，金融监管总局日前强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。推出有针对性的金融支持措施，助力实施提振消费专项行动。研究建立“超长期国债+超长期贷款”服务模式，高效支持“两重”建设。