日媒：东南亚逐渐成为豪宅项目最热门市场之一，买家都是谁？

【环球时报驻泰国特派记者 张矜若】据《日经亚洲评论》11日报道，由于高净值人群的涌入，东南亚正逐渐成为“品牌住宅”类豪宅项目最热门的市场之一。“品牌住宅”通常是由全球酒店品牌授权，并由当地开发商建造的豪宅项目。报道援引Savills全球住宅开发咨询公司（GRDC）的数据表示，截至2024年，亚洲占全球1526个该类项目的21%，仅东南亚就占12%。尽管北美占比最大为25%，但GRDC负责人表示，势头“正在转向亚洲”。

报道称，这一趋势的背后是本地买家的财富增长以及该地区高净值人群的激增。房地产咨询机构莱坊预测，到2028年，净资产至少为3000万美元的亚洲人数量将比2023年增长38.3%，超过中东的28.3%和北美的25.7%，其中马来西亚、印度尼西亚和越南的增长率均预计超过30%。同时，疫情后出现了投资者的“全球迁移”，不少北美退休人员涌入该地区。

如今，泰国主导着区域市场。根据C9 Hotelworks的数据，泰国已推出近1.3万套“品牌住宅”，价值62亿美元，占亚洲总供应量的32%。根据泰国房地产信息中心的数据，去年1月至9月，中国公民是外国买家中的最大群体，占外国交易总量的40%，业内人士表示，泰国通过长期居留签证和提供居留与税收优惠的方式吸引专业技术人士和富裕的外国人（尤其是来自美国、中国、俄罗斯和新加坡的人），这促进了房地产交易的增加。据统计，2022年，泰国向满足条件的外国申请者发放了约5600份长期居留签证，比2019年增长了160%。同时，由于泰国家庭高负债对大众市场产生影响，2024年房地产交易量同比下降5.2%，价值下降6.3%，当地开发商正越来越多地转向豪华市场。