华泰：美成屋交易或将逐步从卖方市场转为买方市场

【环球网财经综合报道】华泰证券近日发布研究报告，对美国住宅市场2024年的表现进行了全面回顾，并对2025年的发展趋势进行了展望。报告分析认为，在2024年高房价和高利率的双重压力下，美国房地产市场整体销量出现小幅下滑，房价则持续在高位运行。

报告显示，2024年美国新屋市场相对稳定，但成屋市场因供给不足和价格高企而创下历史低点。在房价方面，新屋价格虽有所调整，但仍处于历史相对高位；成屋价格则在全年保持同比正增长，并在5-6月连续刷新历史新高。这种情况导致美国住房市场的可负担性进一步恶化，购房者的经济压力不断攀升。

在供给和利率方面，报告提到，截至2024年末，美国房屋总库存同比增加了14.3%，增幅显著。然而，从结构上来看，新屋供给相对充裕，成屋库存却依然偏紧，存在老旧库存积压加剧和供需错配的问题。同时，尽管美联储在2024年进行了降息操作，但30年期固定抵押贷款利率仍维持在较高水平，对购房者构成持续压力。

报告还深入分析了美国房地产市场当前面临的挑战。在供给端，高利率环境下，许多房主不愿出售现有房屋并重新贷款，导致成屋有效供给不足。在需求端，尽管住房需求依然强劲，但高房价和高利率限制了需求的释放。

展望2025年，华泰证券团队认为，“利率锁定效应”仍将是制约成屋供销回升的核心问题。同时，随着市场环境的变化，成屋交易可能逐步从卖方市场转为买方市场，成屋价格可能出现松动。此外，为了提升房屋可负担性，开发商可能会增加低总价房源的供给，预计新屋成交和市场占比将稳步增长。然而，报告也指出，2025年美国30年期固定抵押贷款利率可能仍将维持在较高水平，这可能会影响部分潜在购房需求的释放。（得利）