房价趋稳向好动力增强，城中村改造扩围将贡献增量需求

【环球网财经综合报道】日前，国家统计局70城房价数据出炉。1月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市较上月有所增加，一线城市新房和二手房价格环比继续上涨，二线城市新房价格自2023年6月以来首次环比上涨。

特别是部分一二线热点城市中，南京、成都新房价格环比涨幅已经连续2个月并列第一，上海二手房价已经连续两个月领涨全国。对此有业内人士认为，在一线城市房价上涨后，二线城市房价也开始上涨，说明房价趋稳向好的动力增强，有助于进一步引导市场预期，促进一季度楼市“小阳春”的出现。

在房价趋稳的同时，随着春节假期影响褪去，楼市成交状态逐步恢复。上周，机构监测的12个城市的二手房成交量环比持续“全涨”，其中，北京、杭州、上海二手房成交量环比增长翻倍，苏州、厦门环比涨超80%；新房市场需求同样持续释放，机构监测的重点15城新建商品住宅成交量为10829套，环比上升79.08%，同比上升103.51%。

湘财证券近日发布研报分析认为，稳定市场量价是“止跌回稳”政策的核心目标，尤其是收购存量商品房、存量土地的进度有望加快，进而缓解开发商资金压力、优化供应端，同时城中村改造扩围将贡献增量需求，推动行业供需结构改善。

具体到房地产行业相关股票，湘财证券判断，从估值来看，板块估值在中长期仍然具备修复空间，并建议关注融资能力强、拿地能力强土储布局合理的头部优质开发商，以及受益于存量房交易持续活跃的头部二手房中介，维持行业“买入”评级。