2024年个人住房贷款余额同比下降，券商：需求端边际回暖

【环球网财经综合报道】央行日前公布统计数据显示，2024年四季度末，人民币房地产开发贷款余额13.56万亿元、同比增长3.2%，增速比上年末高1.7个百分点，全年增加4125亿元。个人住房贷款余额37.68万亿元，同比下降1.3%，增速比上年末高0.3个百分点。

国盛证券近日发布研究报告指出，2024年新开工受到持续低迷的销售与融资环境、前期拿地数量少、城投拿地开工率偏低等因素影响，房地产开发投资额仍现较大降幅；竣工逐步走出交付高峰，叠加房企资金面持续承压，保交楼进入攻坚阶段，竣工节奏放缓。

展望2025年，国盛证券考虑到施工、土地投资两端均滞后于销售，预计2025年开发投资仍有下降压力，继续影响经济，预计2025年新开工将下滑15%，竣工下滑12%，施工下滑13.7%，房地产开发投资额下滑11.8%。

同时，国盛证券还强调，房企风险层面来看，时至今日并没有见到真正的保主体的政策存在，更多还是在融资层面托底，借助企业自身的存量资产去化解公开债务的问题。我们认为，债务不仅是公开债，还有相当大规模的银行贷款保险产品等，仍有必要从守护信心的维度出发去保护某些大型房企。

东吴证券则认为，从ECI指数来看，节后工业生产的修复仍在延续，随着返工进程的推进基本已恢复至去年同期水平，需求端则出现结构性分化，地产销售和出口呈现平稳修复的态势，而基建和乘用车零售同比表现较为低迷，但预计随着财政政策的逐步发力，需求端仍将保持边际回暖的态势。