多城土地市场高溢价成交，房地产市场回暖信号明显

【环球网财经综合报道】中国房地产市场近日迎来了一系列利好消息。2月11日，北京一宗朝阳区地块在经过103轮激烈竞价后，以87.295亿元的价格成交，溢价率达到10.5%。无独有偶，郑州、深圳、杭州等城市也在近期土地拍卖中出现了高溢价现象。

在郑州，一宗住宅地块以87.5%的溢价率刷新了纪录，成为2021年以来溢价率最高的地块。深圳的首宗居住用地出让，溢价率高达70.37%。而杭州的土地市场同样火爆，一宗地块以71.25%的溢价率成交，成为新的“地王”。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，2025年土地市场的高溢价开局是多种因素共同作用的结果，包括优质资源的稀缺性、政策的有力支持以及市场预期的改善。自2024年四季度以来，一线及核心二线城市的住房市场在成交量和价格方面均呈现企稳态势，市场情绪明显好转。

土地市场的回暖，源于需求市场的逐步好转。春节期间，多地楼市表现不俗，35个重点城市在春节周成交面积约23.46万平方米，一线城市同比增长134%。2025年1月全月数据也显示，26城中已有12城单月同比转正，市场筑底企稳征兆初显。

CRIC研究中心研究员杨科伟表示，春节期间，多个城市的房产认购量实现显著增长，显示出民众购房意愿的回升和消费信心的增强。

政策层面，“止跌回稳”依然是房地产行业的主导方向。截至2025年1月底，已有超过14个省份在政府工作报告中明确提出了这一核心目标。预计2025年的政策将继续在供应与需求两端实施精准调控，促进房地产市场的健康发展。（文馨）