百强房企销售额降幅继续收窄，券商预判局部地区出现积极信号

【环球网财经综合报道】中指研究院近日公布报告显示，2025年1月TOP100房企销售总额为2350.3亿元，同比下降16.5%，降幅较前几月继续收窄。从销售额来看，保利发展、中海地产、华润置地、万科地产排名前4位，全口径销售额分别为180.1亿元、120.2亿元、116亿元、110.1亿元；价格方面，百强房企销售均价环比上升，2025年1月百强房企销售均价环比增长1.1%，同比增长5.9%。

华泰证券近日撰文分析认为，随着地产相关政策持续放松，叠加近期房价有所调整，地产负担能力大幅提升；如果居民收入预期企稳回升，则目前的负担能力有望承托地产需求持续回暖。

华泰证券还提到，从房价收入比及还贷现金流的视角看，中国居民购房的负担能力可能已经与2015至2016年左右水平相当；而从购房首付“门槛”看，居民买房负担能力亦已录得近年来较高水平。随着稳地产政策持续加码，尤其是2024年9月底以来，包括首付比例、房贷利率、地产相关税收等在内的地产金融政策已放松至历史最低水平。

展望2025年，华泰证券判断，即使在相对悲观的假设下，今年地产行业对经济的直接拖累也有望收敛，这更多是受益于市场调整后的供需结构变化和负担能力提升。此外，近期包括地产成交企稳在内的一些积极因素正在积累，地产行业对“旧经济”景气度的拖累已然下降、甚至在局部地区出现了一些积极的信号。