楼市持续添暖意！多地公布年度住房计划 土地成交活跃

1月份以来，多地相继公布了今年的年度住房计划，进一步明确了今年保障性住房、老旧小区改造、城中村改造等多项工作的目标。

多地公布年度住房计划

通过梳理记者发现，截至目前，北京、河南、江苏、甘肃等多地公布了今年的住房计划，各地基本都是从供需两端发力，落实了各项存量、增量政策。

在供给端，各地表示将加大力度建设筹集保障性住房。

北京表示，将建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套；

而江苏则宣布，今年将筹集保障性租赁住房5万套；

甘肃表示今年将重点缓解住房困难家庭和新市民的住房压力，计划新开工保障性租赁住房2.37万套，配售型保障房3495套。

按照此前住房城乡建设部的要求，下一步要在新增100万套城中村和危旧房改造的基础上继续扩大城中村改造规模。因此在需求端，各地进一步明确，将大力推进城中村和危旧房改造，加力实施货币化安置。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：收购已建成商品房和存量房用作保障性住房，增加保障性住房的供给，既解决住房困难群体住有安居，又加快去库存。从需求端，进一步出台相关的政策，鼓励以小换大、以旧换新等，这有利于稳定楼市，落实促进供需平稳是推动房地产市场止跌回稳的关键。

此外，记者发现，各地在今年的工作中，将如何实现“人房地钱”联动作为一项重要内容，就是结合人口变化、住房需求和土地资源配置，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：年度住房计划的科学编制，是落实以人定房、以房定地定钱，促进人房地钱有效匹配的重要抓手，各地还是要遵循市场原则，加快出台支持好房子的政策，以好房子引领和激发新需求，加快促进房地产市场止跌企稳。

土地成交活跃

为楼市持续增添暖意

1月以来，多地土地市场成交活跃，北京、杭州、深圳等地相继出让土地，吸引了众多房地产企业积极竞拍，进一步提振了房地产市场的信心。

1月2日，北京2025年首次土地拍卖完成，海淀区两个地块以总价181.924亿元成交，其中一宗地块的竞价轮次更是达到244轮。

近期，北京市公布2025年建设用地计划安排，供应总量3165-3665公顷，与往年相比基本持平，向重点功能区、产业园区、轨道交通站点周边等重点区域倾斜，并将加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

在杭州，最近10天内先后进行了三次土地拍卖。1月14日，杭州2025年第一次土拍开启，两宗地块均竞争激烈。随后的21日和24日，杭州又进行两轮土拍，共出让6宗宅地。

1月16日，深圳首块涉及住宅的用地出让，经过近250轮的竞价，最终以30.65亿元成交。此外，无锡、合肥、石家庄等城市近期都进行了土地拍卖，吸引了众多房地产企业的参与。专家表示，随着市场信心回升，企业拿地的态度变得更加积极。

国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：现在这些一线城市都普遍把一些优质的地块推出来。而这些优质的地块和周边的地块、和它区位差异比较大的地块相比，它的供求关系还是供不应求的。